2017-轻工制造行业专题研究：迈向大家居系列报告之大宗渠道变革篇-住宅工业化前景广阔，骊住集团领航整装家居_26页-2mb

报告摘要

住宅工业化与骊住集团发展分析总结

核心内容

住宅工业化是一种采用工厂化、流水线生产方式完成建筑构件、部件和设备的生产，再运输到施工现场进行拼装的现代建筑方式。其优势包括缩短工期、降低人工成本、提高建筑质量以及环境友好。日本是住宅工业化发展的先驱，其发展历程为我国提供了重要参考。

我国住宅工业化起步较早，但发展过程中曾因技术不成熟、产品设计不够灵活、劳动力充足等原因，导致装配式建筑发展一度受阻。随着国家政策的持续推动、行业标准的逐步完善以及环保理念的普及，住宅工业化正进入快速发展阶段，成为建筑行业转型升级的重要方向。

主要观点

住宅工业化优势：
- 缩短工期：现浇混凝土标准层施工速度为每层5天，而装配式建筑可缩短至2.5天。
- 降低人工成本：工业化方式可减少近一半的人工成本。
- 提高建筑质量：机械化装配便于质量控制。
- 环保节能：每平方米能耗降低约20%，水耗降低63%，木模板使用量减少87%，垃圾量减少91%。
日本住宅工业化发展历程：
- 1945-1960年：孕育准备期，政府提出工业化生产住宅的设想。
- 1960-1972年：初创发展期，开始推广预制混凝土技术（PC工法）和标准化部品。
- 1973-2000年：快速发展期，推动部品标准化，整体卫浴市场逐渐成熟。
- 2000年至今：科技创新期，发展为SI体系，提升住宅生命周期与可持续发展能力。
中国住宅工业化现状与前景：
- 我国住宅工业化发展尚处于结构调整阶段，与日本当年不同。
- 政策推动是关键因素，国家已出台多项指导意见和行业标准。
- 随着人工成本上升和环保需求增加，住宅工业化前景广阔。

关键信息

住宅工业化政策推动

2016年：国家密集出台装配式建筑指导意见，目标是10年内装配式建筑占新建建筑面积的30%。
2017年：国务院进一步推动建筑产业现代化，提出“标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用”的发展方向。
地方政策：北京、上海、深圳、浙江、广东、湖北、江苏、山东、安徽、四川、福建、陕西、广西等地陆续出台支持政策，包括补贴、容积率奖励等。

骊住集团发展路径

集团背景：骊住集团是日本乃至全球领先的整装家居企业，整合了多个业务板块，包括卫浴、厨房、外装建材等。
全球化布局：骊住通过全球并购和战略合作，如收购美标、高仪、帕玛斯迪利沙等，实现多品牌战略，提升全球竞争力。
产品与市场：
- 骊住卫浴事业在2016年实现销售额6,377亿日元，同比增长53.8%。
- 骊住厨房事业通过与海尔合作，进入中国市场，推出符合中国消费者需求的产品。
- 骊住日本公司专注于本土市场，整合四大科技业务，提供定制化整体解决方案。

供应链与创新管理

全球供应链：骊住拥有96个生产基地和55个物流基地，实施全球供应链管理系统（SCM），优化采购、生产、物流和库存管理。
技术创新：
- 引入数字技术提升用户体验，如“SPA”沐浴体验。
- 推出超级节水厕所，减少水资源消耗，提升环保效益。
- 推动绿色建筑实践，如建设太阳能发电厂，提升建筑的能源效率。

协同效应

内部协同：骊住四大业务板块通过整合实现资源优化和成本节约。
品牌协同：多品牌战略帮助公司覆盖不同市场层次，提升整体竞争力。
市场协同：通过与海尔、BDHOME等企业合作，增强市场渗透力和客户体验。

风险提示

房地产调控政策：可能出现超预期紧缩，影响家具行业景气度。
原材料成本：板材、五金等原材料价格上涨，增加企业生产成本。
政策落地不达预期：住宅工业化政策推进速度可能不及预期，影响行业发展。

结论

住宅工业化是建筑行业未来发展的趋势，日本经验表明，政策推动、环保理念、技术创新是其成功的关键。骊住集团作为全球整装家居领军者，通过整合资源、多品牌战略、全球供应链管理与协同效应，实现了业务的快速扩张与市场竞争力的提升。其成功经验对我国卫浴、整体厨房等企业具有重要借鉴意义。随着我国政策的不断推进，住宅工业化有望迎来新的发展机遇。

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