20160307-兴业证券-房地产行业周报_持续强烈推荐地产股_基本面复苏必超预期__20页_897kb

报告摘要

房地产行业周报总结（2016.2.27--2016.3.4）

核心内容

2016年2月27日至3月4日期间，中国房地产市场持续复苏，新房和二手房成交数据均呈现同比大幅上升趋势。行业基本面复苏超出市场预期，分析师阎常铭持续强烈推荐地产板块，认为在宏观经济疲软背景下，地产行业的支柱地位不断凸显，政策面持续释放积极信号，房地产大周期未见顶，小周期在宽松周期中将占大类资产比重上升。

主要观点

楼市复苏：本周全国新房成交面积环比上升24%，同比上升86%；一线城市新房成交面积环比上升5%，同比上升95%；二线城市新房成交面积环比上升53%，同比上升104%；三线城市新房成交面积环比上升9%，同比上升63%。
二手房市场：全国二手房成交面积环比上升17%，同比上升113%；一线城市二手房成交面积环比下降9%，同比上升89%；二线城市二手房成交面积环比上升29%，同比上升112%。
政策支持：两会期间，政府提出因城施策化解房地产库存，加快农民工市民化，扩大住房需求，推进棚户区改造和保障房建设，同时实施营改增，全面覆盖房地产业。此外，多地出台具体政策，如降低首付比例、鼓励农民进城购房等。
土地市场：全国住宅土地成交面积同比上升26%，平均溢价率保持稳定，部分城市如东莞、合肥等土地市场活跃度较高。

关键信息

投资建议：分析师持续强烈推荐地产板块，主要推荐布局一线城市的华联控股、泰禾集团；布局二线城市的华发股份、格力地产、滨江集团、香江控股；房地产服务类公司世联行和三六五网；龙头公司如万科A、保利地产和华夏幸福。
行业评级：推荐（维持），认为地产行业表现将优于市场。
风险提示：销售回升幅度不及预期。

重点公司表现

公司名称	15A	16E	评级
华联控股	0.07	1.70	买入
财信发展	0.37	0.47	买入
世联行	0.33	0.44	买入
香江控股	0.28	0.35	买入
华夏幸福	2.00	2.45	买入
万科A	1.64	1.90	买入

板块运行及个股表现

板块涨幅：地产板块整体表现优于市场，其中栖霞建设、深深房A、世联行等个股涨幅显著。
成交额：保利地产、财信发展、世联行等公司成交额较高，显示市场关注度较高。
换手率：世联行、栖霞建设、财信发展等个股换手率较高，反映市场活跃度。

政策动态

地方政策：安徽、福州、昆明等地出台多项政策支持房地产市场，包括降低首付比例、鼓励农民进城购房、优化土地供应等。
宏观政策：央行降准，释放宽松信号，推动房地产市场复苏。

地区成交情况

长三角地区：上海新房销售环比上升22%，同比上升126%；杭州新房销售环比上升130%，同比上升360%；苏州新房销售环比上升50%，同比上升277%。
珠三角地区：深圳新房销售环比下降22%，同比上升132%；二手房环比上升11%，同比上升154%；广州新房销售环比上升26%，同比上升89%；东莞新房销售环比上升36%，同比上升105%。
环渤海地区：北京新房销售环比上升5%，同比上升6%；二手房环比下降21%，同比上升55%；天津新房销售环比上升63%，同比上升266%；二手房环比上升37%，同比上升117%；青岛新房销售环比上升39%，同比上升152%。
中西部城市：武汉新房销售环比上升39%，同比上升153%；合肥新房销售环比下降59%，同比下降63%；长沙新房销售环比上升97%，同比下降20%；成都新房销售环比上升16%，同比上升13%。
其他城市：福州新房销售环比上升35%，同比上升22%；厦门新房销售环比上升41%，同比上升29%；昆明新房销售环比上升126%，同比下降14%。