58安居客房产研究院-留学圣地波士顿房地产浅谈-15页_9mb

海外留学圣地波士顿之房地产浅谈总结

波士顿作为美国东北新英格兰地区的文化名城，以其深厚的人文底蕴和优质的教育资源闻名，是众多留学生梦寐以求的留学圣地。该地区不仅拥有哈佛大学、麻省理工学院等世界顶尖大学，还拥有丰富的公立和私立教育资源，为人才的聚集提供了坚实基础。波士顿的科研、金融和技术产业因此蓬勃发展，尤其是在生物工程技术领域，已成为全美领先的医疗科创中心。

核心内容

• 教育资源丰富：波士顿及其周边地区汇聚了超过100所大学，其中包括哈佛、MIT等顶尖学府，以及波士顿学院、伯克利音乐学院、韦尔斯利学院、塔夫茨大学和巴布森学院等知名院校。
• 优质高中教育：波士顿地区也有不少著名高中，如波士顿拉丁学校（美国最古老中学）、菲利普斯学校安多佛（全美排名第一的私立高中）、格罗顿学校（全美私立高中排名第二）和迪尔菲尔德学院（美国第一所男女混合学校）。
• 房地产市场表现：2021年大波士顿地区的房地产市场呈现供不应求、价格持续上涨的趋势，尤其是独栋屋和公寓市场，成交量和成交价均显著增长。

主要观点

• 供需失衡：2021年11月，大波士顿地区在售库存同比下降35.8%，显示市场供应紧张，购房需求旺盛。
• 价格稳步上涨：2021年11月，房屋成交中位价达到61万美元，同比增长10.9%。上半年挂牌价和成交价均呈现上升趋势，其中6月成交价同比上涨20%。
• 成交周期缩短：从挂牌到接受offer的平均时长在2021年各月份均低于或等于去年同期，显示市场活跃度高。
• 地区差异显著：不同城镇的房地产市场表现各异，如Cambridge、Newton和Wellesley等城市在成交量、价格和成交周期方面均表现出强劲增长态势。

关键信息

波士顿地区房地产市场数据

• 在售库存：2021年11月为4578个单位，同比下降35.8%。
• 新增挂牌：当月新增3361个单位，同比下降4.7%。
• 成交中位价：2021年11月为61万美元，同比增长10.9%。
• 高于挂牌价成交比例：57.4%，显示市场对房产的高溢价需求。

大波士顿地区主要城镇房市走势

Boston

• 独栋屋：新增挂牌1422个，同比增长11.62%；成交1109套，同比增长26.60%；平均成交价109.1万美元，同比增长14.86%；平均单价518美元/平方英尺，同比增长12.16%。
• 公寓：新增挂牌7692间，同比增长5.89%；成交5882套，同比增长41.50%；平均成交价92.9万美元，同比增长7.80%；平均单价832美元/平方英尺，同比增长10.20%。

Cambridge

• 独栋屋：新增挂牌201个，同比增长8.65%；成交148套，同比增长37.04%；平均成交价212.4万美元，同比下降2.95%；平均单价888美元/平方英尺，同比增长6.47%。
• 公寓：新增挂牌865间，同比增长9.63%；成交736套，同比增长40.46%；平均成交价99.06万美元，同比下降1.09%；平均单价869美元/平方英尺，同比增长3.62%。

Newton

• 独栋屋：新增挂牌782个，同比下降7.46%；成交651套，同比增长12.63%；平均成交价174.7万美元，同比增长14.99%；平均单价533美元/平方英尺，同比增长10.62%。
• 公寓：新增挂牌492间，同比下降0.40%；成交428套，同比增长41.25%；平均成交价93.77万美元，同比增长4.84%；平均单价498美元/平方英尺，同比增长6.15%。

Wellesley

• 独栋屋：新增挂牌390个，同比下降9.09%；成交329套，同比下降4.64%；平均成交价196.3万美元，同比增长6.89%；平均单价557美元/平方英尺，同比增长12.74%。
• 公寓：新增挂牌53间，同比下降15.87%；成交42套，同比增长27.27%；平均成交价94.67万美元，同比增长4.73%；平均单价535美元/平方英尺，同比增长5.05%。

市场趋势预测（2022年）

• 供应为关键因素：2022年波士顿房地产市场的主要影响因素是市场供应，其次是贷款利率变化。
• 价格走势：当前可售库存处于历史低位，春季市场热度将持续；价格上行趋势未见明显减弱，但大幅跳涨可能性不大。
• 公寓市场：随着疫情对市场的冲击减弱，公寓价值回归，预计量价将继续攀升。

报告说明

• 数据来源：58安居客房产研究院，基于市场公开信息、58同城及安居客网站数据、历史大数据等。
• 数据周期：报告整体时间段截止至2022年。
• 版权声明：报告内容受法律保护，未经授权不得复制、改编或引用。
• 免责条款：报告内容仅供参考，不承担任何法律责任或保证责任。

联系信息

• 首席分析师：张波
• 高级分析师：成沅铭
• 联系方式：zhangbo_ajk@58.com
• 地址：上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层