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西安2020年第三季度房地产市场回顾及展望

核心内容

2020年第三季度，西安房地产市场在疫情后逐步复苏，写字楼、零售物业及投资市场均呈现出回暖趋势。CBRE发布的《2020中国硬科技创新白皮书》指出，西安硬科技创新指数位列全国第五，高新技术产出位列全国第二，成为推动城市高质量发展的关键动力。

主要观点

写字楼市场

• 市场表现：三季度西安写字楼市场净吸纳量为6.3万平方米，空置率下降至34.7%，平均租金为87.6元/月/平方米。
• 新增供应：高新二期永威时代中心入市，新增供应8万平方米。
• 行业驱动：TMT（42.1%）、传统金融（14.8%）和生物医药（14.8%）是主要驱动力，其中在线教育机构如猿辅导、作业帮、掌门教育在曲江、高新、城北有大面积租赁成交。
• 区域热度：高新仍是租赁热门区域，曲江和城北也较为活跃。
• 未来展望：预计未来六个月将有10万平方米新增供应入市，经济复苏带动需求回升，写字楼租赁活跃度有望进一步提升。

零售物业市场

• 市场表现：三季度净吸纳量为16万平方米，空置率降至6.7%，首层平均租金为270.5元/月/平方米。
• 新增供应：曲江、城东、西咸板块分别有3个项目入市，新增供应15.5万平方米。
• 业态更新：体验类业态加快更新，新开门店占比达13.5%，儿童服务和休闲娱乐品牌更新速度显著提升。美妆护肤品牌如赫莲娜、POLA、THE COLOURIST和WOW COLOUR持续扩张。
• 未来展望：预计未来六个月新增供应达35万平方米，商场人流恢复至往年水平，空置率将进一步下降，租金保持稳定。

投资市场

• 市场表现：三季度未录得新成交的大宗交易信息，但写字楼类项目仍是投资重点。
• 项目分布：超过77%的待售项目为写字楼项目，商业类项目近期活跃度提升。
• 需求类型：自用型需求为主力，机会型和资本增值型需求逐渐升温。
• 未来展望：投资者信心恢复，西安吸引越来越多北上广深机构企业设立西北总部，酒店物业收购意愿增强，预示未来旅游市场良好前景。

关键信息

• 硬科技发展：西安硬科技创新指数位列全国第五，高新技术产出位列全国第二，为城市高质量发展提供支撑。
• 租赁需求：在线教育、传统金融及生物医药行业是主要租赁驱动力，大面积租赁需求增加。
• 市场趋势：经济复苏带动写字楼及零售物业市场需求回升，投资市场逐步活跃。
• 未来机遇：随着西安重返GDP20强、新时代西部大开发及全运会等机遇，市场有望进一步发展。

图表说明

• 图1：2020年第三季度市场主要租赁需求行业分析（按租赁面积）
• 图2：2020年第三季度优质零售物业市场表现
• 图3：2020年第三季度投资市场趋势

总结

西安房地产市场在2020年第三季度展现出强劲的复苏势头，尤其在写字楼和零售物业领域，需求回暖、供应增加、租金稳定。硬科技的快速发展为城市产业升级提供了有力支撑，同时，市场对新兴业态的关注度提升，预示未来商业形态将更加多元化和创新化。投资市场虽未出现大宗交易，但写字楼和商业项目关注度上升，为未来市场带来新的机遇。