2023年第一季度西安房地产市场回顾-8页_2mb

2023年第一季度西安房地产市场分析总结

本季度西安房地产市场在写字楼、零售和大宗交易领域均有显著变动。写字楼市场需求回暖，净吸纳量和空置率改善，但供应紧张导致租金下降；零售市场受益于文旅复苏，消费活跃度提升，新业态涌现；大宗交易标的多样化预示市场潜力。

写字楼市场:

• 2023年第一季度未新供应入市，成交量主要源于需求回暖，净吸纳量环比增长67%至54万平方米，空置率降至3.14%。
• 租金整体下降13%，甲级写字楼降幅收窄至0.3%，主要受小业主降租影响。
• 关键需求来自科技互联网（23.2%）、房地产建筑（19.6%）和医药行业，其中高新二期成为主要承接区。
• 预计未来供应集中在下半年，总新增面积约523万平方米，提供大量甲级楼宇机会。

零售市场:

• 文旅复苏推动消费回暖，Q1净吸纳量达近51万平方米，同比增长45倍，零售额扭负增长。
• 主要需求品牌包括国内快时尚、餐饮连锁（如安踏、火锅品牌），需求占比达37.5%和36.4%。
• 新兴业态如体验中心和新能源汽车品牌（如理想、比亚迪）吸纳需求，空置率微幅上升。
• 展望2023年，更多创新零售项目入市将支撑消费市场加速回暖。

大宗交易:

• 季度录得一笔大宗成交，标的多元包括写字楼、酒店及相关地产。
• 投资焦点转向政策性住房及新经济地产，市场活动度有望提升。
• 随文旅复苏和保障性租赁住房推进，大宗交易潜力增加。