360-2018年房产行业报告：如何触动用户新“痒”点-2018.11-35页-34mb

2018房产行业报告总结

一、核心内容概述

2018年，中国房产市场在史上最严调控政策下，整体交易量持续下滑，但市场逐渐向存量方向发展。二手房交易占比显著上升，成为市场主流，而租房和新房的关注度则呈现不同趋势。同时，移动搜索流量增长迅猛，平台词、楼盘位置词、价格词等在不同房产类型中占据主导地位。用户搜索行为和偏好也因年龄、性别、地域等因素而有所差异。

二、主要观点与关键信息

1. 房产行业概况

• 调控政策密集：2018年3月前，超过40个城市发布房地产调控政策，调控力度远超2017年。
• 市场进入存量时代：2017年全国商品房交易额达15万亿，其中二手房交易占比达30%，标志着市场进入存量时代。
• 搜索流量稳定增长：房产行业搜索端整体流量稳定，移动搜索增长显著，2018年7月环比增长率达59%，8月继续提升5%。

2. 房产类型关注度分析

• 商品房占比最高：商品房检索占比达84%，18Q2同比增长3.6%。
• 二手房关注度持续上升：2018年Q2二手房同比增长率9%，环比增长16%，占比超过55%。
• 租房关注度趋于平稳：18Q2租房同比增长率1.3%，关注比例缩减至36%。
• 新房关注度精准提升：新房用户更关注楼盘及价格信息，检索占比逐步上升。
• 商业地产以写字楼为主：商业地产中，写字楼关注占比超过70%，商铺关注量持续下降。

3. 各城市市场表现

• 北京：二手房与新房交易比为4.5:1，是二手房市场最活跃的城市之一。
• 杭州：二手房与新房交易比为1.1:1，市场相对平衡。
• 上海：2015年二手房交易量超过新房，市场成熟。
• 天津：二手房与新房交易比为2.65:1，表现突出。
• 深圳、广州：二手房交易占比分别为2.5:1和1.5:1，市场活跃。
• 南京：二手房与新房交易比为1.5:1，市场发展稳定。

4. 平台与词性分析

• 平台词主导：接近60%的房产行业人群通过平台词检索信息，其中58同城占比增长最快，18Q2超过40%。
• 通用词与人群词变化显著：二手房人群更关注通用词和平台词，租房人群则更关注人群词，如租赁合同、注意事项等。
• 新房关注精准化：新房用户更倾向于楼盘位置词和价格词，关注信息更加具体。

5. 人群特征分析

• 性别与年龄差异：男性在房产行业中占比更高，年龄集中在19-34岁，本科及以上学历人群更活跃。
• 女性关注人群词：女性更倾向于搜索公积金、贷款及购房细节等信息。
• 95后偏好平台词：95后人群更爱搜索平台词，如58同城、安居客等。
• 中年人关注价格与品牌：中年人更关注价格信息和地产品牌。
• 地域偏好明显：江浙沪京津等地人群对房产信息关注度较高，TGI指数显著高于其他地区，其中天津、上海、重庆、江苏、北京、海南等地关注度最高。

三、用户兴趣与行为偏好

• 兴趣偏好：房产行业人群对房产家居、投资金融、旅游等领域的兴趣明显高于整体用户。
• 网站偏好：偏爱电商、新闻、视频网站等。
• APP偏好：更倾向于下载系统安全、通讯社交、影音视听类APP。

四、趋势总结

• 二手房市场持续升温，成为房产行业主要增长点。
• 租房关注度逐步下降，但人群词检索量上升。
• 新房市场关注度精准化，用户对楼盘和价格信息更敏感。
• 商业地产以写字楼为主，商铺关注度持续下降。
• 移动搜索成为增长主力，平台词和楼盘位置词在搜索中占据重要地位。
• 用户行为和兴趣受年龄、性别、地域等因素影响显著。

五、关键结论

• 2018年房产市场调控政策密集，市场进入存量时代。
• 二手房交易量持续增长，成为市场主流。
• 移动搜索流量迅猛增长，平台词和楼盘位置词成为用户关注重点。
• 用户兴趣和行为特征明显，不同群体关注点差异显著。
• 地域差异明显，江浙沪京津等地用户对房产信息关注度更高。

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