2018年-360营销学院_2018年房产行业报告：如何触动用户新“痒”点_35页_34mb

2018房产行业报告总结

核心内容概览

2018年，中国房产市场在史上最严调控政策下，交易量持续下滑，市场进入存量时代。二手房交易占比持续攀升，商品房整体关注度占84%，其中二手房占比超过55%。同时，移动搜索流量快速增长，成为房产信息获取的重要渠道。

主要观点与关键信息

1. 房产行业概况

• 政策调控：2018年全国超过40个城市发布房地产调控政策，政策频次和力度远超2017年，强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。
• 市场转型：房产市场逐步进入存量时代，2017年全国二手房交易额达5万亿，占商品房交易总额的三成。
• 搜索趋势：房产行业搜索流量进入稳定期，移动搜索增长显著，18年上半年同比增长超过100%，7月环比增长达59%。

2. 分城市行业概况

二手房市场

• 城市分布：北京、杭州、天津、南京、深圳、广州等城市二手房交易量显著，其中北京二手房与新房交易比为4.5:1，深圳为2.5:1。
• 关注度提升：二手房关注度持续提升，18Q2同比增长率9%，环比增长16%。浙江、江苏等地人群关注度高，一线城市人群占比持续减少。
• 平台偏好：58同城在二手房市场占比迅速提升，18Q2超过40%；链家占比逐步减少，安居客占比提升，18Q2超过16%。

租房市场

• 关注度变化：租房整体关注量有所下降，但一线城市如北京、上海关注度仍较高。18Q2租房关注占比为36%。
• 搜索词变化：通用词检索占比逐步萎缩，18Q3仅为27%；人群词关注度逐步上升，更多人关注租赁合同、注意事项等内容。
• 平台变化：58同城在租房市场占比提升至39%，成为主要平台之一。

新房市场

• 关注度上升：新房整体关注度呈现上升趋势，三四线城市人群关注度提升，一线城市占比逐步减少。
• 搜索词偏好：关注新房的人群更倾向于楼盘位置词和价格词，信息获取更加精准。

商业地产市场

• 写字楼关注度高：写字楼关注占比超7成，商铺关注量持续减少。
• 搜索词变化：通用词检索占比持续提升，18Q1超过20%。

3. 人群特征分析

• 性别与学历：男性在房产行业关注中占比较高，本科及以上学历人群尤为突出，年龄集中在19-34岁。
• 搜索词偏好：
  • 女性更关注公积金、贷款及购房细节；
  • 95后更爱搜索平台词；
  • 中年人更关注价格与地产品牌。
• 地域特征：江浙沪京津等地人群对房产信息关注度高，TGI指数显著；沿海地区及直辖市人群特征明显，关注量占比达56.7%。
• 兴趣偏好：关注房产行业人群对房产家居、投资金融、旅游等兴趣更浓厚。
• 平台与工具偏好：偏爱电商、新闻、视频网站等网站类型，及系统安全、通讯社交、影音视听类APP。

总结要点

• 搜索流量趋于稳定，移动端增长迅猛。
• 商品房整体关注度占84%，其中二手房占比持续提升。
• 60%左右的房产行业人群通过平台词获取信息。
• 二手房市场向二三线及四线城市迁移，58同城与安居客成为主要平台。
• 租房市场关注度下降，但一线城市仍保持较高水平，58同城占据主导。
• 新房市场关注更精准，楼盘位置词与价格词检索占比升高。
• 商业地产中，写字楼关注度最高，商铺关注度逐步下降。
• 85后至95后男性为房产市场核心人群，女性关注购房细节，中年人关注价格与品牌。
• 江浙沪京津及沿海地区人群特征明显，关注量占比较高。
• 房产人群对房产家居、投资金融、旅游等兴趣更浓厚，偏好电商、新闻、视频网站等平台。