2018-大中华区的联合办公空间：大势所趋，迅速发展_48页-5mb

大中华区联合办公空间发展总结

核心内容

大中华区的联合办公空间近年来迅速发展，已成为写字楼市场中最具活力的新兴力量。截至2018年一季度末，主要城市已有546个联合办公场所，且未来仍将继续扩张。这一市场的发展得益于资本注入、千禧一代的崛起、技术创新及市场需求的变化。

主要观点

联合办公的快速发展

• 联合办公空间的扩张速度远超传统办公模式，吸引了大量企业、私募基金和投资者的关注。
• 在北京、上海、深圳、广州、香港和台北六大主要市场，联合办公空间数量和影响力不断提升。

市场特点

• 联合办公空间的租金通常低于甲级写字楼，且多数位于非核心区域，有利于成本控制。
• 联合办公的租赁模式更加灵活，租期较短，便于企业根据业务需求调整办公空间。

企业与用户的关注

• 企业青睐联合办公空间，因其可降低物业维护和运营成本，同时提供多样化的服务和社区资源。
• 千禧一代和创业公司是联合办公的主要用户，他们更注重办公环境的舒适度、灵活性和社区氛围。

技术与创新

• 技术推动了联合办公空间的变革，如智能办公系统、在线社区平台等，提高了用户体验和运营效率。
• 联合办公品牌通过数字化手段提供更便捷的服务，如会议室预订、会员服务等。

关键信息

联合办公品牌布局

• 优客工场、WeWork 和 裸心社 是目前大中华区联合办公市场的主要品牌，覆盖北京、上海和香港等门户城市。
• WeWork 在亚太地区扩张迅速，尤其在大中华区，其在三个门户城市布局了16个办公空间，计划进一步拓展至二线城市。
• 优客工场 已在全球120个地区布局，包括纽约、旧金山和伦敦。

市场动态

• 北京：联合办公空间主要集中在核心商圈，如中关村、中央商务区和望京，市场占有率较高。
• 上海：联合办公品牌在核心商圈如陆家嘴和黄浦区扩张迅速，成为甲级写字楼市场的重要租户。
• 深圳：联合办公市场由本土品牌主导，同时吸引了一些国际品牌，如WeWork。
• 广州：市场处于快速发展阶段，吸引了多个联合办公品牌入驻，尤其是甲级写字楼。
• 香港：市场竞争激烈，联合办公品牌主要集中在核心商业区，但也向非核心区域扩展。
• 台北：共享办公室主要集中在市中心和非A级写字楼，外资品牌逐渐进入市场。

开发商的参与

• 开发商与联合办公品牌合作：如远洋集团与WeWork、碧桂园与方糖小镇等，通过合作提升物业价值。
• 自主开发联合办公空间：一些开发商如SOHO中国、龙湖地产和太古地产，开始自主开发和运营联合办公空间，以提高市场竞争力。

用户视角

• 联合办公空间为用户提供了一个灵活、多元和富有创意的办公环境。
• 用户关注成本、空间灵活性、社区氛围、配套设施以及安全性。
• 会员费用通常分等级，高级会员享有更多服务和空间。

未来趋势

• 联合办公市场将经历整合期，小品牌可能被整合进大品牌。
• 联合办公将向二线城市扩张，并与商业业态结合，发展为综合用途空间。
• 品牌效应和社区文化将成为吸引用户的关键因素。

联合办公的优缺点

优点

• 成本节约：联合办公空间包含办公用品和基本服务，降低企业的运营成本。
• 灵活性：租期灵活，便于企业根据业务需求调整办公空间。
• 多样性：联合办公空间设有多种功能区，促进交流与创新。
• 社区支持：提供创业支持、商业建议和资源共享，有助于初创企业成长。

缺点

• 外界干扰：开放空间可能影响用户的专注力和工作效率。
• 隐私缺乏：公共区域缺乏私密性，可能影响信息安全。
• 会员费用：会员费用分等级，高级会员需支付更高费用。

品牌与运营商的策略

• 设计与服务：联合办公品牌注重室内设计和用户体验，如优客工场和WeWork提供现代化、灵活的办公空间。
• 技术应用：引入智能办公系统和数字社区平台，提升运营效率和会员体验。
• 市场扩张：品牌积极拓展至二线城市，并探索与商业业态结合的模式。
• 整合与并购：市场预计会出现整合趋势，小品牌可能被大品牌收购，以增强区域影响力。

未来展望

• 联合办公市场将继续发展，主要城市和新兴市场将出现更多联合办公空间。
• 品牌效应和社区文化将成为吸引用户的关键。
• 技术创新和个性化服务将推动市场进一步成熟。
• 市场将趋向整合，形成由少数品牌主导的格局。

图表与数据

• 图1：共享经济在中国的迅速发展（2015-2017）。
• 图2：WeWork在亚太地区29%的联合办公空间位于大中华区。
• 图3：国内联合办公品牌占据了中国大陆一线城市79%的市场份额。
• 图4：联合办公品牌在大中华区的分布情况。
• 图5：联合办公会员费用与传统办公成本的对比。
• 图6：典型联合办公在线“社区”平台。
• 图7：联合办公空间的商业模式和收益来源。

结论

大中华区的联合办公空间正迅速发展，成为写字楼市场的重要组成部分。未来，随着市场整合和技术进步，联合办公空间将更加注重用户体验、社区文化和品牌影响力，为用户提供更加灵活、多样和高效的工作环境。