2017-联合办公：洞悉正在发生的巨变_2页-2mb

文档内容总结

核心内容

联合办公已成为近年来工作场所极具变革性的举措，尤其在核心城市和区域金融中心，其增长速度显著。随着优质写字楼租金持续上涨，企业对联合办公空间的兴趣日益增加。联合办公不仅提供了灵活的工作环境，还帮助企业控制成本，提高效率。

主要观点

• 联合办公的兴起
  联合办公正逐渐成为各地门户市场的主流做法，尤其是在核心城市和区域金融中心。这些地区因租金高昂，促使企业寻找更经济、灵活的办公解决方案。

• 企业关注的重点
  企业房地产负责人在选择办公空间时，主要关注物业成本和租约时间长度。数据显示，92%的企业认为整体物业成本非常重要，而80%的企业认为租约时间长度同样关键。

• 应对租金上涨的策略
  针对日益增长的租金，超过50%的企业已经开始出台应对方案。其中，银行业对租金上涨最为敏感，65%的银行企业已采取措施应对。

• 行业偏好差异
  不同行业对联合办公的偏好有所不同。专业服务行业和科技行业最倾向于使用联合办公设施，而银行业则因成本控制需求较低，仅12%的企业将其作为主要考虑因素。

• 联合办公的优势
  联合办公空间因其便利设施、成本效益、隐私安全和可扩展性等优势，受到企业青睐。这些特点有助于提高工作效率和员工满意度。

• 企业房地产负责人的偏好
  企业房地产负责人更关注工作环境的多样化、开放的理念以及员工偏好。其中，87%的受访者希望入住的办公环境能支持员工灵活的工作时间安排。

关键信息

• 联合办公的使用趋势
  在亚太地区，联合办公空间被广泛用于开拓业务机会，尤其是专业服务、技术行业和银行业。

• 租约偏好
  50%的企业倾向于短期租赁（3个月），34%可以接受7-12个月的租期，显示了对灵活租约的重视。

• 市场分布
  核心城市/区域金融中心是联合办公空间的主要增长市场，如纽约、伦敦、上海等。

• 成本控制
  企业更倾向于选择能有效控制成本的联合办公空间，同时也在技术投资上寻求效率提升。

• 迁址成本
  大多数租户希望留在原地，因为迁址成本依然较高，仅有44%的租户选择迁址。

总结

联合办公正成为企业应对高租金、提升效率和满足员工多样化需求的重要选择。在亚太地区，特别是核心城市和金融中心，这一趋势尤为明显。企业房地产负责人普遍重视物业成本和租约时间长度，并倾向于采用灵活的租赁策略。尽管部分行业如银行业对成本控制关注较低，但整体来看，联合办公因其灵活性和成本效益，正逐步改变传统办公模式。