2016中国联合办公白皮书_10页_3mb

短瞬即逝还是大势所趋？联合办公模式在中国的发展分析

核心内容

联合办公模式是一种鼓励合作、分享、增强开放性与创造性的办公空间形式，其设计理念源于创意类空间，而非传统办公室。随着全球范围内联合办公空间的快速增长，这一模式在中国也迅速兴起，尤其受到初创企业、自由职业者和部分大型企业的青睐。

主要观点

• 联合办公的定义：联合办公空间是为自由职业者或不同雇主的人员提供共享办公设施、观点和知识的场所。
• 联合办公的潜力：不仅适用于初创企业，也逐渐被大型企业采纳，以提升内部合作与创新，增强企业竞争力。
• 中国发展迅速：2015年前中国仅有少量独立联合办公空间，但近年来，联合办公空间数量激增，尤其在一线城市和1.5线城市。
• 四大核心驱动力：
  1. 政府支持：鼓励创业创新，推动了联合办公空间的发展。
  2. 千禧一代就业力的崛起：年轻员工更重视灵活的工作方式和工作与生活平衡。
  3. 共享经济的蓬勃发展：如滴滴出行等共享平台的出现，促进了联合办公理念的普及。
  4. 科技进步：互联网普及率高，移动应用和线上平台为联合办公提供了技术支持。

关键信息

• 联合办公空间数量：全球预计在2020年达到380万处。
• 中国发展情况：2015年仅少数空间，2016年多家品牌进入市场，如WeWork、优客工场、SOHO 3Q等。
• 灵活性优势：联合办公空间提供灵活的签约方式和共享资源，如Wi-Fi、打印机等。
• 企业租户模式：仲量联行提出五种企业租户采用联合办公概念的模式，从内部区域到完全替代传统办公空间。
• 成功要素：联合办公空间的成功依赖于“互动氛围”的营造，以及线上线下的结合，如专属移动应用、社群活动等。

联合办公与传统办公对比

社群建设要素

• 专属移动应用或微信群：便于会员沟通和活动组织。
• 各种活动：如郊游、研讨会、头脑风暴等，促进交流与合作。
• 共用交际空间：如咖啡厅、休闲区等，增强互动氛围。
• 饮料和点心：提升用户体验。
• 不同背景的专家：促进知识分享。
• 集体氛围和伙伴关系：增强社群认同感。

企业租户引用联合办公的五种模式

1. 在办公室内打造联合办公区域：保留传统布局，部分空间用于协作。
2. 将整个办公室改造成联合办公空间：全面采用灵活布局和模块化设计。
3. 在办公室内建立可供外部人员使用的空间：与客户和供应商加强联系。
4. 让部分团队在专业联合办公空间办公：临时租赁，用于特定项目。
5. 联合办公会员制完全替代传统办公模式：适用于小型企业、自由职业者和初创企业。

案例研究

• 仲量联行上海分公司：推出“上海灵感”项目，融合高科技与联合办公理念，提升员工体验与协作。
• 仲量联行重庆分公司：采用“灵活工作”计划，设计多种工作环境，考虑外部访客需求。
• 仲量联行广州分公司：调研显示61%员工需要频繁协作，联合办公模式对提升协同效应具有重要作用。

总结

联合办公模式在中国正迅速发展，其核心在于灵活性、开放性和社群互动。尽管并非所有企业都适合采用这一模式，但随着政府支持、共享经济、科技进步和千禧一代就业习惯的变化，联合办公已成为企业提升竞争力的重要策略。企业应根据自身需求和目标，选择最适合的模式，以实现最佳效果。

作者信息

• 周志锋：研究部总监，仲量联行中国
• 丘晋嵩：商业地产部总监，仲量联行上海
• 姚耀：研究部董事，仲量联行上海
• 张静：商业地产部总监，仲量联行上海
• 黄璐：研究部经理，仲量联行上海
• 贺睿珂：商业地产部总监，仲量联行北京
• 麦哲文：零售市场首席分析师，仲量联行亚洲
• 池可清：办公场所策略服务部总监，仲量联行中国
• 马炜图：商业地产部总监，仲量联行广州