好租2018联合办公发展报告_30页_5mb

数·歌：联合办公市场分析总结

核心内容

联合办公行业作为共享经济的重要组成部分，近年来发展迅速，成为商办地产新的增长引擎。从2013年开始，联合办公行业经历了从创业公司到大型企业的演变，逐渐摆脱了廉价、低端的标签，向高端、时尚、大型企业的方向发展。行业头部玩家正从“二房东”模式转向企业全价值链服务商，通过整合资源，提升企业间的交流合作机会，打造稳固的办公社区。

主要观点

• 联合办公行业在共享经济的推动下快速发展，成为一种新的办公生态。
• 企业端：联合办公企业运营项目中，超过85%的网点分布在一线城市，行业集中度提高，未来TOP30企业将占据超过70%的市场份额。
• 客户端：越来越多的企业愿意接受联合办公模式，不仅因为其成本低廉，还因为其提供的增值服务和灵活办公环境。
• 商圈端：联合办公企业网点主要分布在具有城市特色和高集中度的互联网科技、金融行业商圈，如北京CBD、中关村，上海陆家嘴、南京西路，广州天河北、珠江新城，深圳南山科技园、南山中心区等。
• 租金端：联合办公租金坪效逐渐升高，甚至达到传统办公的2-3倍，反映出其市场价值和吸引力。

关键信息

市场现状

• 2017年是联合办公发展最为迅猛的一年，一线城市品牌进入数量增长较快。
• 截至2018年，上海联合办公市场品牌进驻数量超过广州的4倍，发展速度领先。
• 一线城市联合办公网点分布呈现明显增长趋势，未来深圳、广州市场仍有较大增长空间。

市场分析

• 联合办公行业市场规模逐年上升，预计到2030年将达到近千亿级别。
• 2013-2017年，国家双创热潮、跨国企业进入及初创企业对灵活办公空间的需求增加，推动行业发展。
• 资本市场活跃，2017年4000多家初创企业获得风投金额总计超过300亿美元。

企业派别

• 房企背景：优客工场、Distrii办伴、SOHO3Q、酷窝COWORK、无界空间等，这些企业依托房地产资源，具备较强的运营能力和品牌影响力。
• 互联网背景：纳什空间、氪空间、梦想加、方糖小镇、WE+酷窝等，这些企业以互联网思维为核心，注重创新和用户体验。

企业实力对比

市场表现对比

品牌影响力对比

企业整合情况

• 收并购：优客工场与Work Kingdom、无界空间与富空间、裸心社与Gravity、WE+与酷窝、优客工场与洪泰创新空间等企业进行了多项收并购活动。
• 战略合作：Distrii办伴与J HUB空间达成品牌加盟合作，优客工场与方糖小镇成立合资公司，氪空间与纳什空间战略合作，腾讯众创空间战略入股梦想加等。

未来展望

• 联合办公行业预计将在未来几年内继续快速增长，市场规模有望达到万亿级别。
• 行业头部玩家正在通过整合资源、提升服务、优化运营等方式，争夺更大的市场份额。
• 未来，联合办公将不仅是一个办公空间，更是一个企业全价值链服务平台，通过资源整合和社区建设，提升企业间的交流合作机会，成为商办地产的新增长点。