戴德梁行：大中华区的联合办公空间_49页_6mb

报告摘要

大中华区联合办公空间发展总结

核心内容

大中华区的联合办公空间近年来发展迅速，已成为写字楼市场中最具活力的新兴力量。2018年一季度末，主要城市已有546个联合办公场所，相较于几年前的新兴概念，联合办公已逐步成为主流办公模式之一。随着共享经济的蓬勃发展，联合办公空间不仅在一线城市快速扩张，也开始向二线城市拓展。

主要观点

市场增长迅猛
联合办公空间的扩张得益于大量资本注入、千禧一代的崛起以及科技的发展。许多企业、私募基金和投资机构纷纷进入这一领域，推动了市场的快速扩张。
主要参与者
在大中华区，优客工场、裸心社和WeWork是主要的联合办公品牌，它们在三个门户城市（北京、上海、香港）的市场占有率达到20%。此外，还有一些新兴的中型内资品牌正在快速扩张。
城市布局
北京和上海作为成熟的市场，联合办公品牌数量较少，但布局集中；而深圳和广州等城市则存在较多分散的联合办公品牌。随着市场整合，预计未来会有更多小品牌被大品牌收购。
市场趋势
联合办公空间正在向二线城市扩张，并与商业业态结合，发展为综合用途空间。同时，品牌间的竞争加剧，市场将逐渐由群雄逐鹿转变为几家独大。
选址和运营
联合办公运营商重视选址，倾向于在交通便利、商业氛围浓厚的区域设立办公空间。同时，为了控制成本，它们也选择非核心区域或改造后的物业。
科技与创新
联合办公空间的快速发展离不开科技的支持，包括智能办公系统、移动应用和在线社区平台，这些技术提高了办公效率并增强了用户体验。
成本与灵活性
联合办公空间提供了灵活的租约和成本节约，尤其适合初创企业和需要节约成本的企业。联合办公的商业模式允许企业根据需求调整办公空间，避免传统三年租约的限制。
用户需求
用户普遍青睐联合办公空间，因其提供的灵活性、多样性以及社交和学习机会。然而，用户也关注外界干扰、隐私问题和安全性。

关键信息

市场动态

北京：2017年底有超过20个成规模的联合办公品牌，办公空间达160多个，其中80%由内资品牌占据。未来12个月，预计新增供应160万平方米，主要集中在核心商圈和新兴商圈。
上海：联合办公空间数量达到168个，其中34%位于甲级写字楼。未来12个月，预计新增供应160万平方米，主要由国内和海外品牌共同推动。
深圳：联合办公市场处于快速成长期，主要集中在科技园等科技产业聚集区。未来12个月，预计新增供应将推动市场进一步扩张。
广州：联合办公空间数量约为40个，主要集中在甲级和乙级写字楼以及创意园。未来五年，预计新增办公面积超过350万平方米。
香港：联合办公空间数量为108个，主要位于非核心区域。未来12个月，预计将有多个新项目开业，竞争加剧。
台北：联合办公空间数量约为44个，主要集中在市中心和非A级办公大楼。未来，预计将拓展至科技园区等新兴区域。