2019年三季度楼市报告（58安居客房产研究院）-2019.11-36页_963kb

2019三季度楼市总结

核心内容

2019年第三季度，中国房地产市场在政策调控、金融监管、市场表现和用户行为等方面呈现出稳定与调整并行的趋势。中央继续坚持“房住不炒”的定位，强调房地产长效机制，同时各地因城施策，细化调控手段。金融方面，央行调整房贷利率政策，确保利率稳定，防止资金违规流入房地产市场。市场表现方面，新房和二手房市场均出现一定程度的降温，但整体仍保持平稳发展态势。用户行为方面，购房者信心有所回落，但新房找房热度同比上涨，三四线城市热度下降明显。租房市场则保持平稳，一线城市需求依然旺盛。

主要观点

政策调控

• 中央政策：持续强调“房住不炒”，明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产市场平稳健康发展长效机制逐步落实。
• 金融监管：央行加强房地产金融审慎管理，房贷利率保持稳定，防止消费贷违规流入房地产市场。
• 地方调控：各地出台细化政策，涵盖限购、限售、限价、租房、公积金、人才补贴等多个方面，以实现房地产市场平稳发展。

人才政策

• 各地人才政策聚焦于落户与安居，部分省市放宽落户门槛，增加住房补贴和人才补贴，以增强对人才的吸引力。

新房市场

• 土地市场：全国土地购置面积同比下降25.6%，降幅收窄，土地成交价款下降22.0%。
• 开发投资：房地产开发投资同比增长10.5%，住宅投资占73.5%，仍保持较高增速。
• 销售表现：商品住宅销售量同比上涨，但整体商品房销售面积同比下降0.6%。一线城市商品住宅成交总量环比下降，但价格基本平稳。
• 库存情况：商品房待售面积持续下降，住宅待售面积减少，但部分非住宅类型待售面积有所增加。

二手房市场

• 挂牌房源：全国二手房挂牌房源量逐步下行，5-7月达高点，8-9月回落。
• 访问量：全国二手房访问量环比下降，但同比波动不大。
• 挂牌价：一线城市中上海二手房挂牌均价环比上涨1.4%，新一线城市中苏州、宁波涨幅约4%。
• 找房热度：上海二手房找房热度领先一线城市，重庆、成都、沈阳等新一线城市热度高于一线。

租房市场

• 供应情况：重点城市租房供应量总体平稳，北上深供应量位居前三，武汉领先新一线城市。
• 需求情况：租房需求环比微降，一线城市需求仍高，新一线城市中成都、重庆、武汉需求突出。
• 租金水平：重点19城平均租金为41.6元/平方米·月，杭州租金价格在50元/平方米·月以上。

关键信息

政策调控

• 中央多次强调“房住不炒”，明确房地产不是短期刺激经济的手段。
• 各地落实“一城一策、因城施策”，加强限购、限售、限价等政策。

市场表现

• 2019年1-8月，全国商品房销售面积同比下降0.6%，但销售额增长6.7%。
• 商品房待售面积降至新低，库存持续下降。
• 新房找房热度环比下降10.3%，但同比上涨8.9%。
• 三四线城市找房热度明显下降，一二线城市热度稳中有降。

未来展望

• 政策稳定：房地产金融监管持续收紧，防止泡沫化和金融化。
• 市场降温：整体楼市降温趋势明显，部分城市出现明显降温。
• 销售规模见顶：预计2019年商品房销售金额将达顶峰，四季度或出现更多房企降价行为。
• 房企换挡：房企在投资和竞争力方面持续调整，四季度将推进更多换挡措施。

数据来源与说明

• 数据来源：58安居客房产研究院基于市场公开信息、58同城及安居客自有监测数据、历史大数据等整理。
• 数据周期：2018年1月至2019年9月。
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总结

2019年第三季度，房地产市场在政策调控和金融监管的双重影响下趋于稳定。新房市场销售量有所回升，但整体库存下降明显。二手房市场挂牌房源量逐步回落，价格总体平稳。租房市场供应量稳定，一线城市需求旺盛。购房者信心指数略有回落，但多数仍看好长期房价走势。展望未来，房地产政策将继续保持稳定，市场整体降温趋势明显，商品房销售金额或将在2019年达到顶峰，四季度或出现更多降价行为，房企将持续推进投资和竞争力调整。