2019年三季度楼市报告（58安居客房产研究院）_36页_2mb

2019三季度楼市总结

核心内容概述

2019年第三季度，中国房地产市场在政策调控、金融监管、市场表现和用户行为等方面呈现出稳中有降的趋势。政策层面坚持“房住不炒”的定位，金融调控保持房贷利率稳定，各地因城施策进一步细化，市场库存逐步下降，新房和二手房市场表现分化，租房市场保持平稳，购房者信心有所回落，但长期看好一二线城市房价走势。

楼市政策

• 政策调控：中央持续强调“房住不炒”，坚持房地产市场平稳健康发展长效机制，明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。
• 金融调控：央行调整房贷利率政策，以贷款市场报价利率（LPR）为基准，保持个人房贷利率基本稳定，防范房地产金融风险。
• 地区调控：各地政策进一步细化，涉及限购、限售、限价、租房、公积金、人才补贴等多个方面，以稳定市场预期。

人才政策

• 各地人才政策更聚焦于落户和安居，如山东省、上海临港新片区、武汉等地区放宽落户门槛，提供住房补贴和人才补贴，以吸引和留住人才。

新房市场表现

• 土地市场：2019年1-8月全国土地购置面积同比下降25.6%，降幅收窄；土地成交价款下降22.0%，降幅亦有所收窄。
• 开发表现：房地产开发投资同比增长10.5%，住宅投资增长14.9%，占开发投资的比重为73.5%；房屋新开工面积增长8.9%，住宅新开工面积增长8.9%。
• 市场表现：商品房销售面积同比下降0.6%，但住宅销售面积增长0.6%；商品房销售额增长6.7%，住宅销售额增长9.9%。
• 库存情况：商品房待售面积降至新低，同比降幅缓慢上行；住宅待售面积减少，办公楼和商业营业用房待售面积略有增加。
• 成交趋势：一线城市商品住宅成交总量环比下降13.8%，但成交均价基本平稳；上海二手房挂牌均价环比上涨1.4%，新一线城市中苏州、宁波涨幅约4%。
• 用户行为：购房者信心指数回落，8月降至100以下；新房找房热度环比下降10.3%，但同比上涨8.9%；三四线城市找房热度明显下跌，环一线城市热度略有下降；武汉超越西安成为新一线最热找房城市。

二手房市场表现

• 挂牌房源：全国二手房挂牌房源量逐步下行，5-7月达高点，8-9月回落。
• 访问量：全国二手房访问量环比下降，但同比波动不大。
• 找房热度：一线城市中上海二手房找房热度领先；新一线城市中重庆、成都、沈阳等城市热度高于一线城市。
• 经纪人信心：房地产经纪人信心指数平稳下降，但对未来房价及成交情况仍抱有乐观态度。

租房市场表现

• 供应量：重点城市租房供应量总体保持平稳，9月略有增加；北京、上海、深圳位列前三，武汉领先新一线城市。
• 需求量：租房需求环比微降，一线城市仍为租房热门区域，中西部城市需求领先新一线城市。
• 租金水平：重点19城平均租金41.6元/平方米·月，新一线城市中杭州租金高于50元/平方米·月，其他城市多在20-40元/平方米·月之间。

未来展望

1. 政策方向：房地产金融风险防范持续加强，四季度政策将保持稳定，无大变化。
2. 市场趋势：楼市冷热不均，整体降温是大趋势，“金九银十”上涨趋势缓解，部分城市出现降价促销。
3. 销售规模：预计2019年商品房销售金额将达到顶峰，全年销售面积同比减少，但销售金额有望突破15万亿。
4. 房企换挡：房企投资和竞争力换挡持续，四季度将推进更多调整。

报告说明

• 数据来源：58安居客房产研究院综合整理，基于市场公开信息、自有监测数据及历史大数据。
• 数据周期：2018年1月至2019年9月。
• 版权声明：报告内容受法律保护，未经授权不得复制、改编或引用，需注明出处。
• 免责条款：报告内容仅供参考，不承担任何法律责任或保证责任，用户不应从道德、政治等角度进行解读。