2021返乡置业报告_29页_538kb

置业报告总结

核心内容

本报告基于贝壳研究院对2020年及2021年春节前后受访者的返乡置业调研数据，结合贝壳平台房源成交数据，分析了异地打工族返乡置业的意愿、行为特征及热门城市选择。

主要观点

• 返乡置业意愿：超4成受访者有返乡置业意愿，男性意愿高于女性。90后群体成为返乡置业的中坚力量，占比超过半数。
• 购房原因：90后群体更关注未来返乡发展和退路选择，而80后更注重改善家人居住条件和子女教育。
• 购房选择：返乡置业者普遍偏好大户型（90-120平）和总价在200万元以下的房源，购房资金主要依赖父母支持。
• 购房行为：4成返乡置业者处于职住分离状态，购房后1年内入住的比例不足3成，超4年才回住的占比达35.1%。
• 购房渠道：线上找房成为主流，微信生态圈和房产平台是主要信息来源，VR看房等技术应用广泛。
• 城市选择：新一线城市是返乡置业的首选，其中成都、杭州、武汉排名前三；一线城市返乡置业多集中在周边城市，而新一线城市以省内城市为主。
• 热门城市分布：二线及以下城市仍是返乡置业主力，占比近半数，但新一线城市因房价友好、政策优惠等成为更受青睐的选择。

关键信息

返乡置业意愿

• 44.8%的受访者有返乡置业意愿，其中一线城市占比83.5%，新一线城市占比82.8%。
• 90后群体返乡置业意愿更强，占比85.4%，已成为主要力量。
• 男性返乡置业意愿比女性高3个百分点，分别为85.5%和82.7%。

返乡置业行为

• 53.9%的返乡置业者家庭月收入在5000-15000元之间。
• 65.7%的90后返乡购房依赖父母支持，远高于80后（48%）。
• 贷款是主要付款方式，80后和90后中贷款占比分别为83.3%和82.8%。
• 47%的返乡置业者倾向于购买90-120平的住房，其次为60-90平，占比24.9%。

返乡置业热门城市

• 新一线城市成为返乡置业热门地，成都、杭州、武汉排名前三。
• 二线及以下城市仍是返乡置业主力，占比近半数。
• 成都、武汉、杭州等新一线城市因房价友好、政策优惠、就业机会多等因素成为返乡首选。
• 一线城市返乡置业多集中在周边城市，如天津、石家庄、郑州等。
• 回迁人群呈现出“高能级城市工作，低能级城市购房”的趋势。

热门城市购房指南

• 成都：购房套均总价约106万元，面积以90平以上为主，宜居社区推荐包括金强大学城、锦城名都等。
• 杭州：购房套均总价约200万元，热门交易商圈包括临平、闲林、未来科技城等。
• 南京：购房套均总价约200万元，宜居社区推荐包括城开国际、王府园小区等。
• 西安：购房套均总价约150万元，宜居社区包括华城国际小区、海荣雅庭花园等。
• 长沙：购房套均总价约106万元，热门交易商圈包括武广新城、金星北、四方坪等。

总结

返乡置业已成为异地打工族的重要选择，尤其在新一线城市，因房价相对较低、政策支持、就业机会丰富等因素，吸引大量人群返乡置业。购房行为呈现多元化趋势，线上渠道成为主要信息来源，购房资金依赖父母支持的比例较高。在城市选择上，新一线城市因综合优势成为热门，而二线及以下城市仍是主力购房区域。