58安居客房产研究院：2022年春节回城置业报告_18页_3mb

2022年春节回城置业报告总结

核心内容概述

2022年春节期间，全国65城新房与二手房市场均呈现出一定的复苏趋势，但整体热度较去年有所下降。同时，租赁市场表现优于去年同期，供需热度显著提升。在政策层面，国家继续推进户籍与住房政策的优化，重点城市加快保障性租赁住房建设，部分城市放宽落户与购房限制，为“打工人”在工作地购房或回老家置业提供了更多选择。

主要观点

1. 楼市整体表现

• 价格与销量：2021年全国住宅销售均价为10396元/平米，同比增长4.17%，但增幅连续四年回落。
• 市场趋势：2022年楼市整体保持稳健，购房者观望情绪较重，短期内市场变化不大。

2. 户籍与购房政策调整

• 一线城市：限购政策未明显放松，但部分城市如上海、南京、北京、武汉等对高学历人才放宽购房限制。
• 中小城市：全面取消落户限制，部分城市如淄博、嘉兴等进一步放宽落户条件。
• 保障性租赁住房：全国40个重点城市将保障性租赁住房作为“十四五”规划重点，尤其在新市民和青年人聚集的大城市。

3. 新房市场热度

• 营销活动占比：上海、大连、洛阳营销活动楼盘占比居前，其中洛阳、咸阳表现亮眼。
• 区域表现：中西部区域新房市场热度优于其他区域，尤其西安、武汉、重庆、成都、长沙等城市表现突出。
• 城市差异：部分城市如苏州、宁波、武汉等新房市场热度恢复较慢，而上海、广州等城市恢复较快。

4. 二手房市场分析

• 回城置业集中城市：18个城市在正月初三后购房需求热度高于全国平均水平，其中北京、上海等城市热度最高。
• 区域热度分布：上海浦东新区、武汉洪山区、广州白云区等区域成为热门购房区域。
• 价格段分析：一线城市中，中低价位段需求上升，而高价位段需求下降；二线城市中，501-1000元/月/套的需求上升显著，尤其是重庆。

5. 租赁市场表现

• 租金水平：65城平均租金为30.53元/㎡/月，相较1月小幅下跌1.22%，但优于去年同期。
• 供需热度：租赁供需环比显著上升，二线城市表现优于一线城市。
• 户型需求变化：1室需求下降，2室和3室需求上升，合租需求增加，反映购房意愿下降及支付能力受限。

关键信息

重点城市春节新房市场热度

• 北京：新房市场热度逐步恢复，初八后趋于稳定，成交套数节后有明显回升。
• 上海：新房市场热度恢复较快，元宵节前已恢复至节前水平。
• 广州：新房市场热度恢复较为明显，正月十二后恢复至节前水平。
• 深圳：新房市场热度恢复较慢，正月初九后才恢复至节前水平。
• 苏州：看房热度于初六陡然回升，成交套数初九后恢复。
• 宁波：节后热度缓慢恢复，元宵左右成交套数高于节前均值。

重点城市春节二手房市场分析

• 上海：浦东新区购房需求热度最高，均价在5万元/平方米左右的刚需楼盘和10万元/平方米以上的豪宅项目需求热度均较高。
• 北京：朝阳、大兴、丰台购房需求热度较高，万柳书院为唯一均价超10万元/平方米的豪宅项目。
• 广州：番禺、天河、白云购房需求热度最高，侨鑫汇悦台为均价最高的楼盘之一。
• 重庆：渝北购房需求热度最高，中低端刚需楼盘需求热度较大。

租赁市场表现

• 租金变化：65城租金表现优于去年同期，部分城市如广州、杭州租金下跌显著。
• 供需恢复：租赁供需环比显著上升，二线城市恢复更快。
• 区域需求集中：部分区域如上海浦东、武汉洪山、广州白云等成为租赁需求最旺盛的区域。
• 户型需求：1室需求下降，2室和3室需求上升，合租需求增加。

结论

2022年春节房地产市场整体保持稳健，购房者在工作地购房与回老家置业的决策受到政策影响较大。中西部城市在新房和二手房市场表现优于其他区域，租赁市场则呈现供需两旺趋势，尤其二线城市租赁需求恢复显著。整体来看，购房者在选择置业地点时，需综合考虑工作地与居住地的距离、政策支持及个人收入与支付能力等因素。