2021返乡置业报告-贝壳-2021-29页_453kb

置业报告总结

核心内容

本报告基于贝壳研究院对2020年及2021年春节前后受访者的返乡置业调研，结合贝壳平台房源成交数据，分析了异地打工族返乡置业的意愿、行为特征及热门城市选择。核心内容包括返乡置业的意愿分布、人群特征、购房偏好、城市选择及购房指南等。

主要观点

• 返乡置业意愿：超4成受访者有返乡置业意愿，其中90后群体成为返乡置业的中坚力量，占比超过半数。男性返乡置业意愿高于女性，且一线城市和新一线城市受访者返乡意愿较强。
• 返乡置业人群特征：以90后、已婚、中等收入群体为主力，其中80后更注重品质改善，而90后更关注未来发展的退路。
• 购房选择偏好：返乡置业者普遍偏好大户型房源，以满足多口之家的居住需求；总价在200万元以下的房源是主流选择，且贷款是主要购房方式，全款购房比例不足2成。
• 职住分离现象：约4成返乡置业者处于职住分离状态，购房后1年内入住的比例不足3成，超过4年才回去住的受访者占比达35.1%。
• 热门城市分布：新一线城市是返乡置业的主要选择，成都、杭州、武汉、长沙、郑州排名前三。一线城市返乡置业多流向周边城市，而新一线城市则以省内城市为主。
• 区域特征差异：返乡置业热门城市呈现出“南强北弱”特征，新一线城市中仅少数为北方城市，二线城市和三四线城市中北方城市占比相对较高。

关键信息

返乡置业意愿

• 44.8% 的受访者表示有返乡置业意愿，且在疫情下略有下降。
• 85.5% 的男性有返乡置业意愿，比女性高近3个百分点。
• 一线城市和新一线城市返乡置业意愿分别为 83.5% 和 82.8%。

返乡置业人群特征

• 90后 占比 54.4%，成为返乡置业的主力。
• 80后 占比 31.8%，更注重品质改善。
• 已婚 人群占比更高，且多为家庭购房。
• 家庭月收入 在5000-15000元区间占比 53.9%。

购房选择偏好

• 总价：近8成受访者能接受200万元以下的总价。
• 面积：近5成受访者偏好90-120平的房源。
• 资金来源：近6成需要父母支持，全款购房比例不足2成。
• 贷款方式：80后和90后返乡置业者中，贷款比例分别为 83.3% 和 82.8%，而80前为 67%。

返乡置业热门城市

• 新一线城市 成为返乡置业的首选，其中 成都、杭州、武汉、长沙、郑州 位居前五。
• 二线城市 中，石家庄、济南、南昌、宁波、大连 为返乡热度较高的城市。
• 三四线城市 中，孝感、大同、唐山、温州 等城市返乡热度相对较高。

返乡置业原因

• 一线城市高房价：一线城市房价高，导致购房压力大，挤出效应明显。
• 新一线城市吸引力：经济快速发展、政策支持、交通便利等因素吸引返乡置业。
• 就业机会：新一线城市就业机会增多，吸引人才回流。
• 人才政策：如西安、成都、武汉等城市提供购房补贴、放宽落户等优惠政策。

返乡置业行为

• 线上找房：微信生态圈和房产平台是主要的房源信息获取渠道。
• VR看房：成为新的找房形式，2020年第三季度日均VR带看达19万次。
• 地段与配套：返乡置业者普遍看重地段及社区配套，如商超、健身设施和儿童游乐设施。
• 装修偏好：近7成受访者倾向于购买已装修好的住房。

热门城市购房指南

成都

• 套均总价：约150万元以下，适合返乡置业群体。
• 热门交易商圈：南湖、大面、航空港等。
• 宜居社区：时代凯悦、新城市广场、锦西国际等。

杭州

• 套均总价：约200万元区间，性价比相对较高。
• 热门交易商圈：临平、闲林、未来科技城等。
• 宜居社区：树园、龙湖滟澜山澜轩、东园小区等。

武汉

• 套均总价：约150万元以下，适合返乡置业。
• 热门交易商圈：光华大道沿线、大丰、万年场等。
• 宜居社区：锦城名都、正成名城左岸、海桐三期等。

长沙

• 套均总价：仅106万元，对返乡群体较为友好。
• 热门交易商圈：武广新城、金星北、四方坪等。
• 宜居社区：东玺门、融科三万英尺、汇都公寓等。

西安

• 套均总价：约150万元以下，适合返乡置业。
• 热门交易商圈：城西、曲江、长安等。
• 宜居社区：融尚中央住区、华城国际小区、明德8英里等。

附录信息

• 调研数据：样本量为3007份，覆盖228个城市。
• 城市分布：一线城市占比 29.86%，新一线城市占比 30.16%，其他线城市占比 39.97%。
• 性别分布：女性占比 57.96%，男性占比 42.04%。
• 数据来源：贝壳平台2020年全年成交数据。
• 免责声明：本文为贝壳研究院独立观点，不构成市场交易和投资建议。