2018年返乡置业报告

报告摘要

文档总结：返乡置业趋势与大城市购房难题

核心内容

随着2018年春运的开启，返乡成为人们热议的话题。在这一背景下，越来越多“漂一族”（在大城市工作但户籍在家乡的人群）开始考虑返乡置业，以应对大城市高房价和严苛的购房政策。

主要观点

大城市购房困难
- 政策限制：一线城市普遍要求非户籍人口缴纳5年社保才有购房资格，且限购1套。
- 房价高企：2017年一线城市新房商品住宅成交均价接近5万元/平方米，远高于全国平均水平（约14154元/平方米）。
- 经济压力大：以上海白领平均工资7487元为例，若想购买一套90平方米的房子，需不吃不喝工作48年；而在家乡南通，只需10年即可实现。
返乡置业成为趋势
- 性价比高：以深圳薪资为例，一个卫生间（约6平方米）的价格可在家乡揭阳购买一套62平方米的两室两厅房子。
- 就业机会丰富：新一线城市（如苏州、杭州、南京等）拥有较多高薪热招职业，如高级管理、金融、法律、翻译等，为返乡者提供良好的职业发展机会。
热门返乡置业城市
- 长三角地区：如南通、盐城、徐州等城市，房价相对较低，购房所需时间短。
- 西部及南部地区：如重庆、成都、西安等城市，房价也较为适中，适合返乡置业。
- 中部地区：如武汉、郑州、长沙等城市，房价适中，发展潜力大。
- 北方地区：如哈尔滨、沈阳、保定等城市，购房成本较低，适合返乡人群。

关键信息

房价对比：
- 一线城市新房均价：约5万元/平方米
- 全国新房均价：约14154元/平方米
- 一线城市二手房均价：约13233元/平方米
购房时间对比：
- 以工作城市薪资计算，返乡购房所需时间大幅缩短。例如：
  - 深圳薪资在家乡揭阳购房：约6.3年
  - 上海薪资在家乡南通购房：约10年
  - 佛山薪资在家乡茂名购房：约7.0年
热门返乡城市：
- 苏州：返乡城市包括昆山、盐城、南通等，购房时间分别为20.9年、10.9年、13.0年等。
- 杭州：返乡城市包括温州、衢州、金华等，购房时间分别为19.5年、8.0年、14.6年等。
- 南京：返乡城市包括淮安、徐州、南通等，购房时间分别为9.9年、9.5年、13.2年等。
- 成都：返乡城市包括南充、重庆、资阳等，购房时间分别为8.0年、15.8年、6.3年等。
- 西安：返乡城市包括咸阳、渭南、宝鸡等，购房时间分别为10.6年、9.3年、7.2年等。
- 武汉：返乡城市包括黄冈、孝感、荆州等，购房时间分别为5.8年、5.9年、11.3年等。
- 郑州：返乡城市包括周口、商丘、开封等，购房时间分别为5.1年、5.9年、10.0年等。
- 长沙：返乡城市包括岳阳、益阳、常德等，购房时间分别为9.0年、5.8年、7.2年等。
- 天津：返乡城市包括沧州、德州、唐山等，购房时间分别为10.6年、6.7年、10.7年等。
- 青岛：返乡城市包括潍坊、烟台、临沂等，购房时间分别为9.6年、10.8年、9.6年等。
- 大连：返乡城市包括鞍山、葫芦岛、本溪等，购房时间分别为9.7年、7.3年、8.2年等。