20220505-上海证券-房地产行业周报_政治局会议稳预期_30城销售延续下行_12页_1mb

报告摘要

房地产行业周报总结（2022年05月05日）

核心内容概述

本报告分析了2022年4月25日至4月29日期间房地产行业的市场表现与动态，指出行业整体仍面临下行压力，但部分优质房企及物业公司在市场中表现相对较好。报告强调，信用环境的改善和市场信心的修复是行业复苏的关键，同时提醒关注政策收紧和销售不及预期的风险。

主要观点

市场整体表现：
- 上周房地产板块下跌0.96%，跑赢上证综指0.33个百分点，但跑输沪深300指数1.03个百分点。
- 从年初至今，房地产板块下跌1.70%，跑赢上证综指14.59个百分点，跑赢沪深300指数17.01个百分点。
重点公司表现：
- A股重点公司中，金融街、金地集团、新城控股涨幅较大，泰禾集团、华侨城A、蓝光发展跌幅显著。
- H股重点公司中，中梁控股、融信中国、宝龙地产涨幅领先，正荣地产、融创中国、龙光集团跌幅较大。
- 物业公司中，宝龙商业、时代邻里、滨江服务表现较好，领悦服务集团、佳兆业美好、中骏商管等跌幅较大。
行业动态：
- 住宅土地市场：100大中城市4月18日至22日成交土地规划建筑面积563.31万平方米，同比大幅下降63.84%。其中，一线城市无成交，二线城市和三线城市均出现显著下滑。
- 商品房交易市场：30大中城市商品房成交套数2.06万套，同比减少41.39%。一线城市成交套数0.43万套，同比减少40.27%；二线城市成交0.99万套，同比减少36.92%；三线城市成交0.64万套，同比减少48.37%。
- 商品房成交面积218.87万平方米，同比减少40.18%。一线城市成交45.40万平方米，同比减少38.63%；二线城市成交113.45万平方米，同比减少34.97%；三线城市成交60.03万平方米，同比减少49.78%。
行业新闻：
- 政治局会议重申“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求，强调防范系统性风险。
- 多个城市调整房地产政策，如杭州、天津、无锡等，缩短个人住房转让增值税免征年限，以刺激市场。
- 广东发布政策支持受疫情影响的房地产企业，鼓励金融机构加大对优质项目的扶持。
- 深圳首批集中供地共挂牌8宗地块，总起拍价168亿元，最终成交价193.3亿元。
投资建议：
- 建议关注融资成本低、在一二线城市具备拿地优势的房企，如保利发展、绿城中国、龙湖集团、滨江集团、华发股份、信达地产等。
- 同时建议关注物管行业龙头及优质细分赛道企业，如碧桂园服务、新城悦服务、华润万象生活、星盛商业等。