2023年北京房地产市场回顾与2024年展望_18页_16mb

2023年北京商业地产市场分析总结

写字楼市场

2023年全年写字楼新增供应量达735万平方米，为近15年来第三高，其中甲级写字楼占总体量70%以上，主要集中在丽泽和石景山等新兴区域。甲级市场净吸纳量达206万平方米，乙级市场持续承压。全年新租赁需求中，搬迁需求占比高达61%，空置率攀升至217%，为2009年以来最高。平均租金同比降幅48%，市场呈现两极分化。

零售物业市场

2023年零售物业新增供应1275万平方米，创历史第二高纪录，主要来自城市更新和外围商圈大型商场开业。零售业态与餐饮增速持平，分别占据新开店数量的46%和43%。全年净吸纳量同比增长110%至633万平方米，租金呈止跌回稳趋势，部分商业体首层租金有所上涨。空置率逐步回落，市场整体有所恢复。

仓储物流市场

尽管较2022年减少，但全年新增供应284万平方米，显著高于过去十年平均。第三方物流需求强劲，占据成交面积56%，全年净吸纳量同比增长仅为-25%，受益于电商部分回归线下。空置率攀升至150%，部分区域租金趋于稳定。

商务园区市场

全年新增供应962万平方米，除泛中关村集群外，其他子市场表现突出。TMT、医药和生命科学为主力需求行业，人工智能和软件开发企业占据TMT需求的大部分。净吸纳量同比增长162%，市场租金平均降幅达31%。产业园区发展加速，研发或生产功能的特色项目更受青睐。

物业投资市场

全年累计交易额3165亿元，同比下降13%。民营企业和保险资金成为主要买家，交易资产类别更加多元化，核心商圈品牌酒店、商务园区、零售物业和长租公寓交易活跃度提升，商业地产投资环境发生变化。资本化率在四季度继续上行。