2023年第三季度北京房地产市场回顾_13页_3mb

写字楼市场：2023年第三季度，北京新项目集中交付，新增面积462万平方米，市场净吸纳量达129万平方米。新项目预租表现良好，总预租面积超13万平方米。金融行业成为需求主力，占新租总面积的41%，科技、能源等行业需求紧随其后。平均租金环比下降21%至2956元/平方米/月，望京和金融街地区租金降幅领先。

零售市场：本季度北京零售市场新项目集中交付，新增体量865万平方米，创下单季净吸纳量历史新高。新项目多位于五环以外或次级商圈，招商理念侧重亲子、娱乐和宠物友好等业态。本市首店经济表现活跃，餐饮融合菜、茶饮首店占比高。全市净吸纳量达773万平方米，空置率环比小幅上升。

仓储物流与园区市场：第三季度，北京新增仓储物流面积急剧增加，净吸纳量达132万平方米，空置率较上季度下降，平均租金略有增长或持平，表现优于整体市场。天津新增供应量破纪录，仓储物流需求以综合物流为主。市场分化明显，核心区相对于外溢市场表现分化。

商务园区市场：2023年第三季度，商务园区迎来三个新项目投入运营，净吸纳量达82万平方米，但多数由新项目贡献。有机构和行业变迁下，新租需求多元，TMT和医药健康行业表现突出。全市商务园区现租赁价格普遍下降，中关村软件园空置率上升明显，上地子市场则吸引中小企业入驻。

物业投资市场：第三季度，物业投资市场交易笔数和金额均有显著增长，大宗交易环比上涨近两倍。八成投资流向产业链相关的产业园区和办公类产品。特别是核心资产如中关村子市场拍卖价格达上百亿元。投资主体包括险资、政府城投平台等机构，也关注新经济地产和仓储类物业等长周期产品。