2017年1月中国房地产土地研究_8页_1mb

中国房地产土地研究月报总结（2017年1月）

核心内容概述

2017年1月，中国房地产土地市场整体呈现成交规模环比大幅回落，但部分热点城市依旧保持活跃。土地政策趋严，调控措施持续发力，抑制炒房炒地成为重点。同时，部分城市尝试新的土地出让模式，如“限地价+竞配建”，以控制土地市场热度。

主要观点

• 成交规模回落：全国300城经营性土地成交建筑面积为3511万平方米，环比下降46%，成交总价为1681亿元，环比下降49%。
• 热点城市活跃：尽管整体市场冷清，但合肥、杭州、佛山、中山等二线城市土地成交规模显著，部分地块出现高溢价。
• 政策调控加强：国土部明确提出“双向调控”，限制住宅用地炒作，同时印发首部土地督察发展规划，强调耕地保护和土地市场规范化。
• 土地出让模式创新：中山、东莞首次试行“限地价+竞配建”模式，部分城市对土地资金来源、自持比例、销售条件等提出更严格的限制。
• 溢价率持续低位：全国土地平均溢价率降至29.3%，部分城市如郑州、中山等保持理性，而合肥、杭州等地偶有高溢价地块成交。

关键信息

一、整体市场情况

• 土地供应：全国300城经营性用地供应面积为2825万平方米，环比下降66%，同比下跌3%。一二线城市供应面积跌幅显著，分别为55%和77%。
• 土地成交：成交面积大幅缩减，仅个别城市如郑州、武汉、昆明等出现放量，其中郑州成交面积高达582万平方米。
• 土地结构：住宅用地占比略有回升，商业用地占比小幅回落。
• 土地价格：成交金额环比下降49%，楼板价仍维持较高水平。
• 城市排行：二线城市仍是土地市场成交主力，郑州、武汉分别位列成交面积和金额榜首。

二、各能级城市市场表现

• 一线城市：成交面积197万平方米，环比下降56%；成交总价80.17亿元，楼板价13246元/平方米。
• 二线城市：成交面积2624万平方米，环比下降47%；成交总价181.04亿元，楼板价3113元/平方米。
• 三四线城市：成交面积690万平方米，环比下降40%；成交总价5.36亿元，楼板价2006元/平方米。

三、重点地块表现

• 总价排行榜：武汉复地以80.1亿元夺得榜首，合肥招商置业以30.2亿元拿下第8位，溢价率高达248%。
• 单价排行榜：杭州纯住宅地块以40766元/平方米蝉联榜首，绿城以31亿元成交，郑州纯住宅地块以23601元/平方米位列第10位。

四、土地政策动态

• 土地督察发展规划：国土部印发《土地督察“十三五”发展规划》，明确了土地督察工作的目标和任务，强调耕地保护和土地市场规范化。
• 双向调控政策：国土部提出“双向调控”，抑制炒房炒地，要求对土地进行分类调控制度，库存严重三四线城市可能暂停供地。
• 地方政策：南京发布“十三五”国土资源保护和利用规划，强调对房地产用地的精准调控；成都对高溢价地块提出全款缴纳要求。

结论

2017年1月，中国房地产土地市场在政策调控下整体降温，但热点城市依旧表现出强劲的市场需求和高溢价现象。随着调控政策的进一步落实，预计2017年上半年土地市场将继续面临调整，政策影响将逐步显现。