20221127-华安证券-房地产行业周报_保交楼_再加码_二三线二手房望率先复苏_20页_808kb

报告摘要

本报告分析了2022年11月房地产市场表现，涵盖新房成交、库存、二手房成交、土地市场及行业政策等多个方面。整体来看，房地产板块表现优于市场，政策持续加码，特别是“保交楼”相关措施，为行业注入流动性，推动市场逐步企稳。二三线城市二手房市场表现相对较好，有望率先复苏。

政策支持加强：央行、银保监会联合发布“16条”政策，明确稳定房地产开发贷款投放，支持“保交楼”专项借款，并提供2000亿元免息再贷款，为房企提供资金支持。
信贷政策宽松：国常会提出降准措施，预计12月将实现信贷同比多增，后续按揭降息空间仍存在。
市场表现：房地产板块本周上涨5.09%，在31个行业中位列第一，显示市场对政策的积极反应。
新房成交：新房成交面积同比-23.2%，环比+6.2%，其中三线城市表现较好，同比+15.3%，环比+27.9%。
新房库存：库存面积环比+0.75%，去化周期11.9月，三线城市去化周期最长，达21.8月。
二手房成交：二手房成交面积同比+6.4%，环比-8.0%，其中二线和三线城市表现相对较强，同比分别+19.6%和+18.3%。
土地市场：百城土地成交面积4001万方，成交总价469亿元，溢价率4.99%。二线城市土地成交面积同比显著增长，达+40.7%。

行业评级：增持。
关注房企类型：
- 稳健发展型：保利发展、万科A、金地集团。
- 成长受益型：新城控股、建发股份、华发股份、滨江集团。
- 物管优质标的：华润万象生活、万物云、碧桂园服务、绿城服务、宝龙商业。
- 二手房中介服务机构：贝壳-W。

全国性政策：
- 央行发布“16条”政策，支持“保交楼”及房地产开发贷款。
- 国常会部署稳经济一揽子政策，提出降准措施。
- 证监会支持优质房企快速上市，形成示范效应。
地方性政策：
- 浙江杭州：实施差异化购房政策，缓解住房供求矛盾。
- 江苏南京：六合区推出购房补贴、房票安置等新政。
- 贵州贵阳：职工商品房团购活动启动，提供购房补贴。
- 成都、攀枝花：推动住房公积金一体化发展。
- 广西钦州：降低首付比例至20%。
- 河南商丘、邓州、驻马店：优化契税及首付政策，刺激购房需求。
- 甘肃张掖、庆阳：出台购房及契税优惠措施。
- 深圳、杭州、南京、成都、青岛、重庆、郑州、石家庄、大连、苏州、常州：多地推进土地集中出让，部分地块流拍或低溢价成交。
- 城市更新：北京、深圳等地推进城市更新项目，涉及房屋腾退及安置补偿。
- 保障性租赁住房：上海、苏州等地加强保障性租赁住房建设，推动租赁市场发展。
- 文旅产业：南阳等地出台奖励办法，推动文旅产业发展。