中指--2017中国房地产市场总结2018趋势展望-2017.12.20-76页-6mb

中国房地产市场2017总结&2018展望总结

核心内容概述

2017年，中国房地产市场经历了政策调控深化、市场结构分化、价格趋稳、土地市场回暖以及企业竞争格局变化等多重因素影响。政策以“房子是用来住的，不是用来炒的”为核心，强调住房的居住属性，推动住房租赁和共有产权住房的发展。市场整体趋于冷静，重点城市成交量下降，而三四线城市表现突出，全国销售面积创新高。土地市场在调控政策下实现四年来的首次增长，但高价地仍存在开发风险。企业方面，龙头房企持续领跑，中型企业分化加剧，行业进入新的发展阶段。

主要观点

2017年市场形势总结

1. 政策调控深化

   • 房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，调控从抑制需求转向优化供给。
   • 各地出台限购、限贷、限售政策，调控力度加大，政策持续时间更长，覆盖城市更多。
   • 土地供应结构优化，推动租赁住房、共有产权住房发展，形成多层次住房供应体系。

2. 价格趋稳

   • 百城住宅价格同比涨幅持续收窄，环比涨幅连续8个月回落。
   • 一线城市价格涨幅最低，三线城市涨幅最高，但有回落趋势。
   • 房价上涨动力减弱，市场回归理性。

3. 成交分化

   • 重点城市成交量下降，三四线城市成交量显著上升。
   • 全国商品房销售面积创新高，但增速放缓。
   • 一线城市小户型成交占比上升，多数二三线城市成交结构上移。

4. 土地市场回暖

   • 全国土地市场供求回升，住宅用地推出和成交面积增长显著。
   • 热点城市地价和溢价率下降，部分二线和三四线城市土地市场高热。
   • 高价地数量增加，未来开发风险需关注。

5. 企业竞争格局变化

   • 龙头房企销售业绩创新高，中型企业分化明显。
   • 行业进入结构调整和业务模式重构阶段，企业需关注客户细分和产品品质。

2018年市场趋势展望

1. 市场整体趋稳

   • 成交预计回落，价格趋稳，供应保持中低速增长。
   • 热点城市成交量继续下降，三四线城市保持稳定或小幅下行。

2. 关注增量与存量市场

   • 住房租赁市场成为重要增长点，主要集中在重点城市群。
   • 核心城市中高端租赁市场潜力大，三四线城市在城市群内有发展机会。

3. 发展阶段与政策导向

   • 房地产市场仍处于增长阶段，经济增速与人口红利是主要优势。
   • 房地产市场规模将维持相对高位，新房市场仍有开发机会。
   • 长效机制建设加快，推动租购并举和住房保障体系建设。

关键信息

政策调控

• 2017年房地产政策以“房子是用来住的”为核心，强化了住房的居住属性。
• 土地供应优化，限制高价地开发，推动租赁住房、共有产权住房建设。
• 金融端持续收紧，严控购房融资和资金违规流入。

市场表现

• 价格：全国百城住宅均价同比上涨6.74%，一线城市涨幅最低，三线城市涨幅最高。
• 成交：全国商品房销售面积同比增长7.9%，但重点城市成交量明显下降。
• 土地市场：全国土地市场供需回升，住宅用地成交面积同比增长12.5%，但部分城市高价地仍存在风险。

企业策略

• 龙头房企销售业绩提升，中型企业分化加剧。
• 企业需关注客户细分，提升产品品质，应对市场结构变化。
• 新技术与新工具的使用成为房企竞争的重要手段。

未来展望

• 2018年房地产市场将保持平稳，重点城市成交量继续下降，三四线城市保持稳定。
• 住房租赁市场发展迅速，重点城市群成为主要市场。
• 三四线城市在城市群内和自身内生动力下仍具发展潜力。
• 房地产政策将更加注重长效机制建设，推动租购并举和住房保障体系完善。

数据支持

• 数据来源：中国指数研究院、CREIS中指数据、fdc.fang.com。
• 研究人员：莫天全、黄瑜、葛海峰等。

结论

2017年房地产市场在政策调控和市场调整下趋于稳定，重点城市降温，三四线城市增长显著。2018年市场将继续调整，但整体仍保持高位，住房租赁和共有产权住房成为重点发展方向。房企需关注客户细分、产品品质和新技术应用，以适应市场变化。政策将继续引导市场，推动房地产行业向更高质量发展。