2017年三季度中国房地产政策盘点_18页_599kb

2017年三季度中国房地产政策总结

核心内容

2017年三季度，中国房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”总体基调，通过加强地方调控、深化金融监管、推动住房租赁市场发展和推进住房制度改革等措施，进一步稳定房地产市场，抑制投机炒作，完善多层次住房供应体系。

主要观点

• 调控政策深化：全国多地持续收紧调控，尤其是二线城市和部分三四线城市。
• 政策工具多样化：包括限购、限贷、限售、限价、加强监管等，形成“立体化”调控体系。
• 金融端口收紧：中央和地方均加强房地产金融风险管控，防范信贷资金违规流入房地产市场。
• 住房租赁市场发展：通过试点、政策支持、平台建设等手段，加快租赁市场发展，推动购租并举。
• 长效机制建设：推进共有产权住房制度，加强土地供应管理，优化住房供应结构。

关键信息

1. 多城楼市调控深化，保障市场稳定运行

• 限售政策：多地出台限售政策，包括沈阳、长沙、贵阳、石家庄、南昌、重庆、南宁、武汉等城市，年限从2年到5年不等。
• 限购升级：部分城市扩大限购区域，提高非户籍居民购房门槛，如九江、赣州、无锡、北海等。
• 限贷措施：提高首付比例，限制二套及以上的公积金贷款，如兰州、贵阳、西安等城市。
• 土地供应管理：采用“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”等方式调控土地出让，同时加强监管。

2. 三四线热点城市加强楼市调控，保障楼市平稳运行

• 限购政策：九江、赣州、无锡、句容、北海等城市相继出台限购政策，限制非户籍居民购房。
• 信贷调整：部分城市收紧贷款政策，提高首付比例，如赣州、烟台、铜陵、无锡等。
• 限售政策：泰州、东莞等城市开始实施限售，限制房产转让时间。
• 限价措施：部分城市对新建商品住房价格进行限制，防止房价过快上涨。

3. 加强控制信贷风险，房地产金融端口持续收紧

• 中央层面：全国金融工作会议强调防范系统性金融风险，设立金融稳定发展委员会。
• 地方层面：各地金融机构加强个人消费贷款和经营性贷款监管，防止资金违规流入房地产市场。
• 利率调整：部分城市如北京、广州等地，首套房贷利率上调，抑制投资需求。

4. 深化住房制度改革，健全住房供应体系

• 共有产权住房：北京推出共有产权住房政策，明确产权份额、销售价格、再上市管理等，满足刚需和新市民住房需求。
• 租赁市场发展：推动“租购同权”，建立住房租赁交易平台，鼓励企业参与租赁市场，发展租赁型住房。
• 财税支持：对租赁市场给予税收优惠，如增值税减免、租金收益分成等，吸引社会资本参与。

5. 户籍、土地等房地产长效机制加快完善

• 户籍改革：多地放宽非户籍居民落户限制，如成都、郑州、无锡、济南等，推动新型城镇化建设。
• 土地供应改革：推进土地节约集约利用，加强土地供应管理，支持租赁住房用地建设。
• 不动产登记：防止小产权房通过登记合法化，加强登记与交易衔接，规范市场秩序。

重点城市政策一览

二线城市限售政策

三四线城市调控政策

政策趋势展望

• 因城施策：未来调控政策将更加精细化，不同城市将根据市场情况采取不同措施。
• 长效机制：继续推进住房租赁市场和共有产权住房建设，构建多层次住房供应体系。
• 金融风险防控：加强对房地产金融的监管，防止信贷资金违规流入房地产市场。
• 居住属性强化：进一步抑制投资属性，保障刚需购房者权益，推动住房回归居住本质。

重要声明

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