20170504-JLL-房地产_2020年办公楼市场展望_29页_4mb

愿京篇总结

核心内容

《愿京篇》是仲量联行（JLL）发布的亚太区办公楼市场展望报告，旨在探讨未来几年亚太地区办公楼市场的发展趋势和企业应对策略。报告强调，随着科技的进步和员工需求的变化，传统的办公模式正在被更加智能化、灵活化和以员工体验为中心的新模式取代。

主要观点

办公场所的未来目标

• 20/20愿景：办公楼应成为员工的理想工作场所，提供清晰、高效、舒适的环境。
• 科技驱动：智能建筑将成为未来办公楼发展的主流，通过物联网、人工智能等技术优化办公体验。
• 个性化体验：未来的办公室应满足员工对个性化空间和环境的需求，如温度控制、协作空间、健康环境等。
• 灵活性与流动性：企业需要适应“流动劳动力”的趋势，构建灵活的办公资产组合，包括联合办公空间和服务式办公室。

城市与办公楼的演变

• 城市发展趋势：随着城市化和垂直发展的需求，城市将向“空中城市”演变，包括混合用途的高层建筑。
• 黄金地段需求：尽管城市建筑密布，但核心商务区仍具有不可替代的吸引力，企业愿意为此支付高额租金。
• 未来城市构想：如“下一代东京”计划，将打造1600米高的摩天大楼综合体，融合生活、工作和娱乐功能。

关键信息

办公室的五大不满之处

1. 温度控制：员工对温度的抱怨居首，智能建筑可通过传感器和AI技术提供个性化温度调节。
2. 清洁服务：卫生间的维护和清洁服务需要更高效的管理方式，实时反馈和物联网监测技术将提高服务质量。
3. 协作空间不足：企业需提供灵活、可转换的协作空间，以满足日益增长的团队协作需求。
4. 健康环境缺失：空气质量对员工健康和效率影响深远，智能建筑将通过实时监控和优化通风系统改善办公环境。
5. 储物空间不足：随着员工生活方式的多样化，智能储物柜将解决储物空间供需不匹配的问题。

智能建筑的影响

• 提升效率：智能建筑可优化能耗管理，降低运营成本。
• 增强员工体验：通过数据分析，企业可更好地了解员工需求，打造个性化办公环境。
• 促进创新与协作：联合办公空间和灵活办公模式将激发员工间的创新合作，提高自主性和工作效率。

企业行动方案

• 重新审视房地产资产组合：企业需根据未来员工需求调整办公空间布局，注重核心办公地点与流动办公空间的结合。
• 采用数据驱动策略：利用数据优化办公空间的配置、租赁和管理，提升整体绩效。
• 投资智能建筑技术：选择适合企业发展的智能建筑，提高办公效率和员工满意度。
• 关注可持续发展：智能建筑不仅提升效率，也促进企业可持续发展目标的实现。

案例与趋势

• 梦想加（DreamPlus）：作为联合办公空间的代表，其通过技术整合为员工提供无缝远程办公体验。
• “城中城”理念：未来办公楼将向多功能、高密度的“空中城市”发展，满足员工对工作与生活平衡的需求。
• “随需应变”的办公模式：企业将减少核心办公地点，增加流动办公空间，以适应灵活用工需求。

结论

《愿京篇》强调，办公楼的未来将由员工体验、智能化和灵活性主导。企业需要积极拥抱技术变革，优化房地产策略，以在激烈的市场竞争中保持领先地位。同时，城市和办公楼的形态也将随之演变，向更加高效、可持续和人性化的方向发展。