> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2026 China Office Environment White Paper 总结 ## 核心内容 本报告由国誉美时、矩阵纵横及矩阵研究院共同研究，旨在探讨中国办公环境未来发展方向，并由戴德梁行作为第三方咨询顾问提供专业支持。报告围绕宏观趋势、企业趋势、办公现状、未来办公理念与设计趋势展开，提出了适用于中国的“6 Experiences”空间体验框架，并在五大主力行业（人工智能、医疗健康、新能源、高新制造、大消费）中验证其应用效果，最终推导出2026年办公空间、办公家具与办公CMF（Color, Material, Finish）的趋势及可落地策略。 ## 主要观点 - **办公空间功能重写**：从以工位和面积为核心转向以协作效率、专业作业、员工活力、对外关系与可持续运营为核心的能力逻辑。 - **提质增效成为主叙事**：在增长放缓与人力成本上升背景下，办公空间从“成本中心”转变为“效率资产”。 - **混合办公成为主流**：中国混合办公占比达64%，企业对共享工位/共享办公的接受度持续上升。 - **企业升级窗口期出现**：一线城市甲级办公楼空置率（2025年Q2均值21.6%）为企业“以更优质价比升级”提供了条件。 - **员工体验与企业认知错位**：企业高估“健康项目/组织品牌”，低估“工作负荷可承受性/协作同事的重要性”。 - **Z世代的体验议题制度化**：Z世代对舒适便捷仍为需求核心，但对声、光、私密、自我表达、学习机会与健康生活方式更为敏感。 - **办公室成为对外协作平台**：对外交流空间在新总部/园区中占比显著，办公室成为品牌、合作与社区连接的第一触点。 - **未来办公的“底层能力”由6种体验构成**：日常作业、专业作业、社群营造、敏捷共创、对外关系构筑、身心复位。 ## 关键信息 ### 宏观趋势（STEPICG） - **社会**：经济增长放缓与人力成本上涨推动“提质增效”成为核心议题。 - **科技**：AI市场腾飞与数字孪生普及推动“智能共融”成为必然趋势。 - **环境**：气候变化与健康意识提升推动“气候响应”设计趋势。 - **政治**：青年失业率上升与地缘博弈推动“中和调节”理念。 - **行业**：产业转型与消费升级推动“特化”与“整合”空间布局。 - **创意**：Z世代成为职场主力，推动“玩乐赋能”理念。 - **政策**：高新产业扶持政策推动办公空间向专业化发展。 ### 中国企业趋势 - **工作模式**：从“领袖驱动”转向“人才驱动”，从“层级式智慧”转向“共创型智慧”。 - **企业文化**：由传统“向心式”文化转向更国际化、更激发式文化。 - **员工侧**：员工更关注职场健康与体验，对便捷、高效、舒适和个性化需求显著提升。 - **共享办公**：接受度从28%提升至41%，成为企业应对不确定性的重要策略。 - **办公面积**：人均办公面积稳定在5-15m²，企业对“灵活”“高效”“舒适”“个性化”等体验要素有更高要求。 ### 2026关键矛盾 - 面积与成本压力 vs 协作与专业作业需求上升 - 开放办公促进交流 vs 噪声干扰导致专注力下降 - 混合办公减少到岗时间 vs 到岗时希望获得高密度、高效体验 - 品牌与对外合作重要性 vs 多数办公仍停留在内部管理空间 - 健康被重视 vs 真实痛点集中在基础环境质量（空气、温控、光、噪声等） ## 2026办公设计趋势 ### 空间趋势 - **协作节点**：空间需支持随处发生的项目协作，强调协作节点与可视化基础设施。 - **对外空间**：对外交流空间成为新总部/园区的重要组成部分。 - **舒适便捷**：员工对舒适、便捷、个性化的空间需求持续上升。 - **开放设计**：开放办公空间成为主流，但需平衡交流与专注需求。 - **垂直城市**：通过垂直城市理念优化空间布局，提升空间利用率。 - **健康空间**：空间设计需关注空气、温度、光线自动调节，打造健康办公环境。 ### 办公家具趋势 - **灵活可调**：升降桌、可移动工位等灵活家具成为主流。 - **舒适度提升**：座椅舒适度与工位布局优化成为重要考量。 - **多功能设计**：家具需满足多样化办公场景，如协作、学习、休息等。 - **技术融合**：智能家具与技术设备融合，提升使用效率。 - **可持续材料**：环保材料与可回收设计成为趋势。 ### 办公CMF趋势 - **色彩**：采用自然、柔和的色调，增强空间舒适感。 - **材料**：使用环保、可再生材料，体现可持续理念。 - **表面处理**：注重触感与视觉体验，提升空间品质。 - **个性化设计**：通过CMF表达员工个性，增强归属感与创造力。 ## 落地建议与指标 - **空间优化**：合理布局，提升空间使用效率与员工体验。 - **技术融合**：引入智能设备，实现“掌控”与“预见”之间的平衡。 - **健康导向**：改善空气质量、温控、光环境与噪音控制。 - **员工参与**：提供个性化空间与社交互动设施，激活员工活力。 - **品牌延伸**：通过对外空间强化品牌与合作形象。 - **数据驱动**：基于调研与数据，制定符合企业需求的办公策略。 ## 数据来源 - WGSN、戴德梁行、头豹研究院、弗若斯特沙利文、波士顿咨询、德勤、PwC、Mercer等。 ## 结语 本报告强调，2026年的办公趋势不再是风格，而是因果。办公空间、家具与CMF的设计需基于“6 Experiences”框架，回应员工与企业的真实需求，推动办公环境的创新与升级。