2017年-数据局_仲量联行：2020年办公楼市场展望愿景篇_29页_4mb

愿京篇总结

核心内容

《愿京篇》是一份关于亚太区办公楼市场未来发展的报告，聚焦于办公楼如何适应未来工作方式和员工需求的变化。报告指出，随着科技的发展和员工对工作环境要求的提升，办公楼正朝着更加智能化、灵活化和以人为本的方向发展。同时，企业需要重新审视其房地产资产组合策略，以更好地应对未来办公场所的变革。

主要观点

办公场所的未来目标

• 智能化：办公楼应采用物联网技术，实现环境、设施和服务的智能化管理。
• 灵活性：办公空间应具备灵活调整的能力，以适应不同工作模式和员工需求。
• 个性化体验：员工对办公环境的个性化需求日益增长，办公楼应提供定制化的空间和体验。
• 协同与社交：办公室不仅是工作场所，更是社交和协作的重要空间，应提供开放和共享的工作环境。

办公室的悖论

• 尽管科技使远程办公成为可能，但办公室仍然具有不可替代的社交和协作价值。
• 城市中的办公楼和中央商务区将继续吸引企业，尤其是在黄金地段。

智能建筑的五大优势

1. 温度控制：通过智能传感器和人工智能，优化办公环境的温度，提升员工舒适度。
2. 服务优化：利用实时反馈和物联网技术，提升卫生间和办公设施的使用体验。
3. 协作空间：提供灵活、可转换的协作空间，支持团队合作和项目需求。
4. 健康环境：智能建筑能够实时监控空气质量，优化通风系统，保障员工健康。
5. 储物空间：智能储物柜可满足员工多样化的储物需求，提高空间使用效率。

关键信息

城市发展趋势

• 随着城市空间的限制和对高质量办公环境的需求，城市正朝向“垂直城市”发展。
• 高层建筑和“城中城”模式成为未来城市发展的趋势，如悉尼的One Central Park和东京湾的未来规划。
• 高度集中的“超高巨型建筑”（>600米）在亚太地区日益增多，尤其在亚洲主要城市。

企业行动方案

1. 重新审视房地产资产组合策略：企业需根据员工需求和未来趋势，优化其办公空间布局。
2. 采用智能建筑技术：通过物联网和数据分析，提升办公场所的效率和员工体验。
3. 投资变革管理：确保员工能够充分利用智能建筑技术，提升工作效率和满意度。
4. 做好可持续规划：智能建筑有助于降低能耗和碳排放，符合未来可持续发展的要求。
5. 优化搬迁方案：企业应制定合理的搬迁和租赁策略，确保办公空间的合理配置。
6. 考虑专业集群：某些区域的特定功能集群（如科技创新区）有助于企业吸引和留住人才。

办公室的未来形态

• 随需应变的办公空间：企业将采用灵活的办公模式，如联合办公空间和服务式办公室，以满足流动劳动力的需求。
• “我”与“我们”的平衡：办公室需要在个人空间与协作空间之间取得平衡，以适应员工对安静和社交的不同需求。
• 移动办公：员工越来越倾向于使用笔记本电脑、平板和手机进行办公，办公楼应提供便捷的设备连接和充电设施。

员工需求与未来趋势

未来员工的特征

• 年轻化：亚太地区20-29岁员工占比最大，未来将主导职场。
• 多元化：员工多为自由职业者、合同工和兼职者，企业需适应这种流动化趋势。
• 重视体验：员工希望工作场所能提供个性化、舒适和健康的工作体验。

员工体验的重要性

• 员工参与度高的企业表现更佳，因此，企业应将员工体验作为房地产策略的核心。
• 办公场所应支持员工的身心健康，提供健康餐饮、健身计划和疗愈服务等。

参考资料与作者

• 本报告由仲量联行（JLL）亚太区研究团队撰写，包括研究部总监Dr. Megan Walters、商业地产部董事总经理Jeremy Sheldon等多位专家。
• 报告引用了多项研究和案例，如谷歌新加坡的“kampung”工作共享社区、梦想加(DreamPlus)的联合办公模式等。

结语

《愿京篇》为亚太区办公楼市场的未来发展描绘了清晰的愿景，强调了智能化、灵活性和以人为本的重要性。企业应积极拥抱这些变化，通过数据驱动的策略和创新技术，打造符合未来员工需求的理想办公环境。