智能办公楼宇守护租户和访客的安全健康_20页_1mb

新冠肺炎疫情后的复苏：智能办公楼宇的健康与安全价值

核心内容概述

本报告由戴德梁行大中华区租户研究部发布，聚焦于智能办公建筑在疫情后的重要作用，特别是其在提升租户和访客健康与安全方面的价值。报告指出，智能办公建筑通过集成物联网（IoT）软硬件，实现楼宇各系统的互联与智能化管理，从而提高运营效率、降低成本、增强环境可持续性，并改善用户幸福感与品牌形象。

主要观点

• 智能办公建筑的定义：智能办公建筑是通过物联网技术将楼宇各部分连接成统一、动态、实用的智能平台，能够自主学习用户行为，优化运营与服务。
• 功能与优势：智能办公建筑通过传感器与数据分析，实现高效管理、节能、优化维护、提升空间利用率以及改善用户体验。
• 健康与安全技术：疫情凸显了健康与安全的重要性，智能办公建筑通过热扫描仪、智能清洁系统、自动更换空气过滤器、气流优化、正负压控制等技术手段，有效预防病毒传播。
• 增值点：智能办公建筑为业主和租户提供六大增值点，包括降低成本、提高工作效率、增强可持续性、吸引并留住人才、提升健康与幸福感、改善品牌形象。
• 未来发展：随着疫情对房地产行业的影响，健康与安全技术将成为推动楼宇智能化的重要因素，预计未来将有更多智能办公建筑在中国出现。

关键信息

智能办公建筑的基本功能

• 便利性：提供企业增值服务、能源和运营服务、提升舒适度与生产力的服务、空间改造能力以及互联基础设施服务。
• 技术集成：通过物联网技术连接楼宇内的各种子系统，如照明、空调、安保等，实现信息共享和主动管理。
• 五大增值效益：
  1. 实时设备更换：通过监测设备状态，实现更有效的维护和更换。
  2. 预防性管理：传感器可提前检测设备故障，启动维保程序。
  3. 优化现场保洁：根据使用频率数据，精准安排清洁工作。
  4. 节能：通过数据分析调整温度和照明，实现节能。
  5. 重新设计空间：识别过度使用和未充分利用的区域，提出优化建议。

智能办公建筑的健康与安全功能

• 体温检测：通过热扫描仪快速识别体温异常的用户和访客，并实施隔离措施。
• 智能清洁：利用传感器识别高频使用区域，提高清洁效率。
• 空气管理：自动更换空气过滤器，优化消毒功能，确保气流正常流通，防止交叉感染。
• 气压控制：通过正压和负压技术，防止病毒进入或扩散。
• 无接触技术：推广智能无接触设备，如面部识别门、声控电梯、手机控制照明等，降低接触风险。
• 紫外线消毒：未来可能纳入智能楼宇的健康与安全系统，进一步提升消毒效果。

用户幸福感提升

• 室内空气质量：低污染物浓度、良好通风可显著提高员工认知能力。
• 温度调节：适宜的温度有助于提高工作效率，过热或过冷则会降低效率。
• 自然采光与照明：充足的自然光和可调节照明系统有助于提升员工睡眠质量与工作效率。
• 噪音控制：减少噪音干扰，有助于提高员工的工作效率和满意度。

智能办公建筑在中国的发展与展望

• 现状：智能办公建筑在中国才刚刚起步，但发展迅速。
• 未来趋势：疫情推动了健康与安全技术的应用，预计未来将有更多业主投资或收购智能办公建筑。
• 技术发展：随着技术的进一步成熟，如紫外线消毒、智能无接触设备等，智能办公建筑的健康与安全水平将不断提升。

总结

智能办公建筑在疫情后的重要性显著提升，其健康与安全功能成为提升用户幸福感和企业竞争力的关键因素。通过物联网技术，楼宇能够实现更高效的运营、更低的成本、更可持续的发展，以及更优的用户体验。未来，随着技术的不断进步和市场需求的增加，智能办公建筑将在大中华区快速发展，成为商业地产的新趋势。