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亚太区办公楼市场未来格局总结

核心内容

《2020年办公楼市场展望》报告旨在分析亚太区主要城市办公楼市场的发展趋势，探讨技术进步、劳动力结构变化以及企业需求增长如何影响市场格局。报告以2014年预测为起点，结合2017年的发展情况，展望2020年及以后的市场变化。

主要观点

技术进步推动市场变革

• 云技术：2014年预测云技术将减少对传统IT基础设施的需求，但到2020年，数据中心存储的数据量预计将增长超过500%。
• 物联网（IoT）：预计到2020年，全球投入使用的IoT设备数量将达到210亿美元，比2009年增长20倍，将推动办公空间设计与管理方式的智能化。

劳动力结构变化

• 千禧一代：20-29岁“千禧一代”在亚太区劳动力中占比最大，预计到2020年将占全球劳动力的一半，其工作方式和需求将加速办公楼市场的转型。

企业需求增长

• 跨国企业扩张：亚太区经济增长带动了更多跨国企业向东扩张，亚太企业在财富世界500强中占据大多数。
• 科技公司崛起：科技行业成为推动办公楼市场需求的重要力量，如滴滴出行、优步、Snapdeal等公司在亚太区设立总部，带动了对办公空间的需求。

城市发展动态

• 上海：预计2020年优质办公楼供应量最大，将推动其成为“成熟型世界城市”。
• 悉尼与东京：大规模改建将促进中央商务区的转型。
• 新加坡与香港：在英国脱欧背景下，两国将加剧对亚太区金融中心地位的竞争。
• 孟买：将发展次级商业区，并振兴其成熟的中央商务区。

关键信息

市场趋势

• 亚太区自2010年起成为全球经济增长引擎，预计2020年前GDP年增长率保持在3.3%。
• 金融服务业和商业服务业是推动亚太区办公楼市场增长的主要经济驱动力。

数据支持

• 数据中心存储数据：2020年预计比2014年增长500%（来源：思科，2016）。
• IoT设备数量：预计到2020年达到210亿美元（来源：高德纳，2015）。
• 财富世界500强公司分布：亚太区企业在其中占据多数（来源：财富杂志）。

企业案例

• 科技公司：如Snapdeal、Spotify、优步、滴滴出行、Line、领英、美团网、小米、Ola和Facebook等公司在亚太区设立总部，推动市场需求增长。

作者与贡献者

• Jiemei Tan：研究分析员，企业解决方案研究部，亚太区。
• Dr. Megan Walters：研究部总监，亚太区。
• Jeremy Sheldon：商业地产部和企业房地产综合服务部董事总经理，亚太区。
• Sylvia Koh：战略咨询部总监，亚太区。
• Susan Sutherland：企业解决方案研究部总监，亚太区。
• Christopher Clausen：研究部高级经理，亚太区。

仲量联行亚太区分公司覆盖城市

• 澳大利亚：Adelaide, Brisbane, Canberra, Glen Waverley, Mascot, Melbourne, North Sydney, Parramatta, Perth, Sydney
• 大中华区：Beijing, Chengdu, Chongqing, Guangzhou, Hong Kong, Hang Zhou, Nanjing, Qingdao, Macau, Shanghai, Shenyang, Shenzhen, Tianjin, Taipei, Wuhan, Xi'an
• 印度：Ahmedabad, Bangalore, Chandigarh, Chennai, Coimbatore, Gurgaon, Hyderabad, Kochi, Kolkata, Mumbai, New Delhi, Pune, Thane
• 印尼：Bali, Jakarta, Surabaya
• 日本：Fukuoka, Osaka, Tokyo
• 韩国：Seoul
• 马来西亚：Kuala Lumpur
• 新西兰：Auckland, Christchurch, Wellington
• 菲律宾：Manila
• 新加坡：Singapore
• 斯里兰卡：Colombo
• 泰国：Bangkok, Phuket, Pattaya
• 越南：Hanoi, Ho Chi Min