2017年Q2中国一线城市零售市场速递_13页-2mb

中国一线城市零售市场速递总结

核心内容

2017年第二季度，中国一线城市零售市场呈现出多元化、体验化、科技化的发展趋势，线上线下融合的“新零售”模式加速推进，购物中心通过引入IP主题活动、先进技术以及多样化的体验业态来吸引消费者。同时，零售市场供应持续增加，导致空置率上升和租金承压，但整体市场仍保持稳定增长。

主要观点

• 零售总额增长：2017年一季度，中国社会消费品零售总额同比增长10.0%，其中网上零售额增长25.8%，占比提升至12.4%。
• 实体零售复苏：实体零售业态同比增长7.2%，增速较去年同期加快1.1个百分点，显示出市场回暖。
• 一线城市表现：深圳在一线城市中增速最快，达9.1%，北京、上海、广州的零售市场也保持活跃。
• 体验式消费兴起：购物中心通过引入沉浸式密室、乐高授权店、VR乐园等新型业态，提升顾客体验和互动性。
• “新零售”模式发展：永辉超市的超级物种和阿里巴巴的盒马鲜生加快扩张，推动线上线下融合。
• 百货业态转型：北京王府井百货、深圳天虹百货等传统百货加快转型，引入更多体验和时尚元素。
• 核心商圈扩张：北京、上海、广州、深圳核心商圈新增优质零售面积，推动市场发展。
• 租金与空置率变化：广州核心商圈空置率下降，北京、上海、深圳租金保持稳定，但新增供应可能带来短期租金压力。

关键信息

一、经济概览

• 社会消费品零售总额：2017年一季度达8.6万亿元，同比增长10.0%。
• 网上零售：实物商品网上零售额增长25.8%，达1.07万亿元，占社会消费品零售总额的12.4%。
• 实体零售：实体零售同比增长7.2%，增速加快。

二、市场概览

• 体验式消费：购物中心通过IP主题活动、专题展览、VR等技术提升吸引力。
• 运动与健康品牌：Descente、Lululemon、Adidas、Nike等品牌在一线城市扩张，注重时尚设计与顾客体验。
• 租金趋势：
  • 广州核心商圈首层租金环比上涨0.5%至814.1元/月/平方米。
  • 北京、上海、深圳核心商圈租金保持稳定，分别为2,460元、1,931.1元和933.0元/月/平方米。
• 新增供应：
  • 2017下半年，一线城市核心商圈预计新增零售面积2,012,862平方米。
  • 广州预计新增43万平方米，北京新增1,152,762平方米，上海新增420,600平方米，深圳新增8.8万平方米。

三、城市概览

北京

• 国贸商城三期B：成为北京市级商圈体量最大的高端购物中心。
• 品牌引入：包括高端奢侈品、个性化时尚品牌、网红餐饮等。
• 新增供应：预计新增1,152,762平方米，主要集中在丰台、通州等周边区域。

上海

• 新增项目：长宁来福士和闵行怡丰城入市，南京东路世茂广场和第一百货进行改造。
• 餐饮扩张：喜茶、星巴克臻选店、粤菜餐厅等入驻。
• 运动品牌：Descente、Nike、Under Armour、Lululemon等品牌入驻。
• 电子品牌：Oppo、华为、小米等入驻。
• 新增供应：预计新增420,600平方米，非核心商圈压力增加。

广州

• 项目动态：陶陶居、星巴克臻选店、小炳胜等入驻天环广场，禄鼎记入驻珠江新城。
• 业态调整：粤海仰忠汇进行整改，万菱汇空置率回落。
• 新增供应：预计新增43万平方米，空置率可能小幅上升。

深圳

• 来福士广场：全球第八座来福士广场落户，新增8.8万平方米。
• 外围商圈发展：外围区域商业项目入市，租金相对保守。
• 租金趋势：优质购物中心租金保持平稳上升。

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• 本报告数据仅供参考，不保证其准确性。
• 租金及售价因位置、大小、建筑质量、租约条件等因素而异。
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