戴德梁行-2018年Q1中国一线城市零售市场速递-2018.4-18页-2mb

报告摘要

中国一线城市零售市场总结

核心内容

2017年，中国零售市场整体表现稳健，社会消费品零售总额达366,262亿元，同比增长10.2%。其中，实物商品网上零售额增长28.0%，占社会消费品零售总额的15.0%，较上年提升2.4个百分点。传统实体零售也呈现回暖趋势，全年零售额增长8.4%，增速较上年提高0.6个百分点。

2017年，深圳以9.1%的增速位居一线城市首位，显示其在零售市场中的强劲表现。预计2018年，四个一线城市将新增超过429万平方米的优质零售物业，其中多数分布在新兴区域，推动零售市场向远郊扩展。

主要观点

线上零售持续增长：实物商品网上零售额增长显著，成为推动整体零售市场增长的重要力量。
实体零售回暖：尽管面临发展瓶颈，实体零售通过业态调整和物业升级保持活力。
新零售业态兴起：2017年被称为中国的“新零售元年”，线上线下融合成为新的发展趋势。
市场细分与精准定位：零售商更加注重产品定位与消费体验，以迎合年轻消费者的需求。
体验式消费趋势明显：购物中心引入主题街区、创意店铺、互动空间等，提升消费者体验。
一线城市零售市场扩张：新增供应主要集中在新兴区域，推动市场版图向外围扩展。

关键信息

一线城市零售市场动态

北京：
- 一季度新增供应约20万平方米，怀柔青春万达广场开业，引入140多个品牌。
- 电商线下开店趋势明显，京东7Fresh、盒马鲜生等品牌加快布局。
- 二季度预计新增4个项目，供应约20万平方米。
- 部分老旧项目退出市场，部分转为办公用途。
- 沪上品牌如万宝龙、卡地亚、Topshop等继续拓展，提升市场吸引力。
上海：
- 新增供应主要集中在非核心区域，市场存量为961.7万平方米。
- 多个购物中心完成翻新，如上海一百、五角场东方商厦等。
- 新增租户包括宝诗龙、La Ruta De Via、极度干燥等，凸显市场吸引力。
- 餐饮业态扩张活跃，喜茶、塔可贝尔、神隐拉面等品牌积极拓展。
- 体验式业态如大隐书局、罗森便利店等不断涌现，丰富消费场景。
广州：
- 一季度新增供应约18万平方米，K11和深业上城等项目开业。
- 主力百货逐步撤离购物中心，新零售品牌如盒马鲜生、超级物种进入市场。
- 儿童业态成为新兴商圈的重要组成部分，如六元素体验天地。
- 核心商圈租金保持稳健增长，新兴商圈扩张意愿增强。
深圳：
- 一季度新增供应约23.7万平方米，深业上城和海航城商业广场开业。
- 深圳社会消费品零售总额同比增长9.1%，支撑零售市场发展。
- 新零售品牌盒马鲜生加速扩张，计划2018年开出10家门店。
- 成熟商圈竞争加剧，外围社区型零售物业逐步发挥重要作用。