2018年Q1中国一线城市零售市场速递_16页_1mb

中国一线城市零售市场总结

核心内容概览

2017年被视为中国的“新零售元年”，零售市场在电商与实体零售的双重发展下，面临新的挑战与机遇。一线城市零售市场在新增供应、业态调整、市场细分、体验式消费等方面展现出显著变化，同时，新零售业态的快速发展正在重塑传统零售格局。

主要观点与关键信息

1. 新增供应与市场扩张

• 本季度，一线城市优质零售市场新增供应量显著，包括广州K11、深圳深业上城、北京怀柔青春万达广场等，推动优质零售物业存量攀升至2846.4万平方米。
• 2018年，四个一线城市预计将新增超过429万平方米的优质零售物业，其中多数位于新兴区域，进一步推动市场向远郊扩张。

2. 空置率与租金趋势

• 一线城市优质零售市场空置率在本季度小幅上升，广州空置率升至9.7%，深圳升至5.3%。
• 尽管空置率有所上升，但市场对国内外零售商的吸引力依然强劲，租金预计保持平稳上涨。

3. 新零售业态的发展

• 新零售整合线上、线下、大数据与智能物流，成为各大零售商提升竞争力的重要手段。
• 京东7Fresh、盒马鲜生等新零售品牌在一线城市加速扩张，如深圳盒马鲜生第二家门店落户宝安区荟悦城，2018年计划在深圳开出10家门店。

4. 市场细分与个性化消费

• 随着年轻消费者对个性化与体验的重视，市场进一步细分，以“她经济”为代表的女性消费市场迅速崛起。
• 个性时尚品牌和设计师品牌在核心商圈租赁需求强劲，而快时尚品牌则在部分区域放缓扩张步伐。

5. 体验式消费趋势

• 实体店不再仅限于销售功能，而是成为品牌体验中心。如北京西单大悦城的“样街”、上海悠迈生活广场的餐饮娱乐业态等。
• 汽车品牌领克、书店大隐书局、主题便利店罗森等通过体验式业态吸引消费者。

6. 一线城市零售市场表现

• 北京：一季度新增供应约20万平方米，主要集中在新兴区域。电商线下开店趋势持续，如京东7Fresh、盒马鲜生等。部分老旧项目将退出市场，转为办公用途。
• 上海：2017年居民人均消费支出居全国首位，吸引大量国内外品牌入驻。本季度，上海优质零售市场新增供应，市场存量维持在961.7万平方米。零售品牌通过翻新和业态调整增强竞争力。
• 广州：年轻消费者推动个性时尚品牌在核心商圈租赁需求强劲。本季度新增供应约18万平方米，主力百货逐渐撤离购物中心，新零售品牌如盒马鲜生、超级物种开始布局。

未来展望

• 一线城市零售市场将继续向远郊扩张，优质零售物业存量预计持续增长。
• 体验式消费和场景化运营将成为主流趋势，推动零售业态的创新与升级。
• 零售市场将呈现明显的分化趋势，部分传统零售业态可能逐步退出核心商圈，而新兴业态和社区型零售物业将扮演更重要的角色。
• 零售品牌需通过精准的产品定位、业态调整和市场细分，以适应不断变化的消费需求。

数据来源与研究团队

• 数据来源：国家统计局
• 研究团队：
  • 林荣杰：大中华区研究部董事总经理
  • 缪舒怡：华中区研究部主管
  • 张晓端：华南及华西区研究部主管
  • 魏东：北中国区研究部主管
  • Shaun Brodie：大中华区租户研究及华东区研究部主管

结论

中国一线城市零售市场正处于转型升级的关键阶段，新零售业态的兴起、体验式消费的普及以及市场细分的深化，正在推动零售行业向更加多元化、精准化和智能化的方向发展。尽管短期内空置率可能小幅上升，但市场的强大消费能力和持续的业态创新仍将支撑零售市场的稳定增长。