戴德梁行-中国一线城市零售市场速递_2017年第三季度-2017.9-16页-2mb

中国一线城市零售市场速递总结

核心内容

2017年1-6月，中国社会消费品零售总额达172,369亿元，同比增长10.4%。其中，线上零售表现突出，实物商品网上零售额达23,747亿元，同比增长28.6%，占社会消费品零售总额的13.8%。实体零售也有所回暖，同比增长8.4%，增速较上年同期提高1.8个百分点。

主要观点

• 线上线下融合：线上零售继续保持快速增长，实体零售逐步回暖，两者融合成为趋势。
• 新兴业态崛起：文创、书店、品质家居等非传统零售业态逐渐成为购物中心零售面积的重要组成部分。
• 品牌扩张与升级：多个零售品牌在本季度开启门店扩张、装修升级和产品线调整，以迎接年底销售旺季。
• 购物中心优化升级：一线城市多个购物中心进行物业及品牌优化升级，提升购物体验和服务水平。
• 租金与空置率变化：北京核心商圈购物中心首层租金环比上浮1.4%，上海、广州、深圳首层租金也小幅上涨。总体空置率保持平稳，部分城市略有波动。

关键信息

社会消费品零售总额

• 总额：172,369亿元
• 增长率：10.4%
• 线上零售额：23,747亿元
• 线上增长率：28.6%
• 线上占比：13.8%
• 实体零售增长率：8.4%

一线城市零售市场表现

• 深圳：社会消费品零售总额同比增速为9.4%，位居一线城市首位。
• 新增供应：四个一线城市预计在2017年内新增约316万平方米的零售面积。
• 租金情况：
  • 北京：首层租金环比上浮1.4%至2,465元/月/平方米
  • 上海：首层租金报价为1,940元/月/平方米
  • 广州：首层租金报价为808元/月/平方米
  • 深圳：首层租金报价为940元/月/平方米

品牌动态

餐饮品牌

• 喜茶：入驻北京三里屯太古里和朝阳大悦城，开业当天排队时间长达4小时。
• Lady M：在上海国金中心开设大陆首家门店。
• COVA：进入广州市场，首店落户丽柏广场。
• Lululemon、Asics、Under Armour：继续在一线城市拓展市场。
• 其他品牌：如后街唐厨、乐凯撒榴莲披萨、翠华餐厅等在各城市购物中心扩张。

服饰品牌

• GAP、优衣库、Forever 21、UR：在一线城市开出新店。
• 快时尚品牌：如Forever 21撤店改为Uniqlo，C&A撤出晶品购物中心，店铺改为Nike。
• 高端品牌：如Zara、Suitsupply、Massimo Dutti、UNIQLO、i.t.、Mi等入驻深圳万象天地。

文创与品质生活品牌

• 诚品生活：作为大陆第三家、华南地区首家入驻深圳。
• Nitori：在日本家居品牌中，Nitori在徐家汇开设新店。
• INK+IVY：在大悦城开设上海首店。
• 无印良品：在深业上城开设全球首个集零售、餐厅、酒店于一体的旗舰店。

购物中心动态

• 项目开业：深圳华润万象天地、广州白云汇、上海万象城及丁香国际商业中心等项目开业，推动优质零售面积增长至2,666.1万平方米。
• 业态调整：如北京的贵友大厦转型为迷你购物中心，广州的东方商厦与第一百货转型为“第一百货商业中心”。
• 主题化发展：深圳平安金融购物中心主打高端体验式服务，引进多家米其林餐厅；深业上城聚焦品质生活，引入日系品牌。

市场趋势

• 高端化与精品化：核心商圈及热点片区内的购物中心向高端化、精品化发展，与社区型购物中心形成差异化。
• 科技应用：无人售卖设备快速布点，商场引入mini KTV、共享健身房等新型业态。
• 活动营销：购物中心通过举办展览、电子竞技比赛等活动吸引人流，延长营业时间满足夜间消费需求。

数据来源与联系方式

• 数据来源：国家统计局、北/上/广/深市统计局、戴德梁行研究部
• 联系人：
  • 林荣杰（大中华区研究部董事总经理）
  • 缪舒怡（华中区研究部主管）
  • 张晓端（华南及华西区研究部主管）
  • 魏东（北中国区研究部主管）
  • Shaun Brodie（大中华区租户研究及华东区研究部主管）
  • 甄仕奇（董事总经理，中国区商业地产部）
  • 宋洁（董事，深圳商业地产部主管）
  • 饶伟刚（高级董事，华东区商业地产部主管）
  • 洗嘉曦（高级助理董事，广州商业地产部主管）

关于戴德梁行

• 戴德梁行是全球领先的房地产服务商，业务涵盖租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、租户代表、估价及顾问服务等。
• 在大中华区设有20家分公司，年营业收入达60亿美元，员工人数超过45,000人。
• 2017年是品牌创立100周年，标志着其服务理念已持续百年。

免责声明

• 本报告数据仅供参考，不构成对市场或物业的全面描述。
• 戴德梁行不担保数据的准确性和完整性，也不承担任何相关责任。