2017-2017Q2中国一线城市零售市场速递_13页-2mb

中国一线城市零售市场速递总结

核心内容

2017年二季度，中国一线城市零售市场呈现出多元化发展、业态升级和科技融合的趋势。社会消费品零售总额同比增长10.0%，网上零售继续保持快速增长，实物商品网上零售额同比增长25.8%至1.07万亿元，占社会消费品零售总额的12.4%。实体零售业态总体增速回升至7.2%，比去年同期加快1.1个百分点。

主要观点

1. 消费趋势与市场变化

• 消费群体迭代：消费者对个性化、体验感和高品质的需求推动了实体零售市场的调整与变革。
• 餐饮扩张：个性鲜明或体验突出的餐饮品牌成为市场扩张的主要力量，尤其“网红”餐饮品牌在一线城市快速扩张。
• 健康与运动消费：随着健康生活方式的重视，运动类、健康类品牌加速扩张，如Descente、Lululemon、Adidas、Nike等品牌在一线城市表现活跃。

2. 新零售模式发展

• 新零售概念落地：永辉超市的“超级物种”和阿里巴巴的“盒马鲜生”加快在一线城市布局，推动线上线下融合。
• 科技提升体验：新零售模式强调科技与零售的深度融合，提升购物体验和商业效率。

3. 购物中心业态创新

• 体验式消费：购物中心通过引入IP主题活动、专题展览、3D和VR技术等提升客流量和销售。
• 新型业态拓展：主题密室、乐高授权专卖店、VR乐园等新型业态在一线城市不断扩张，丰富购物中心的业态组合。
• 品牌升级与转型：王府井百货、天虹百货等传统百货加快转型，引入更多时尚和体验元素。

4. 商业地产市场动态

• 新增供应：一线城市核心商圈预计新增零售面积达201.28万平方米，其中北京115.28万平方米、上海42.06万平方米、广州43万平方米、深圳8.8万平方米。
• 空置率与租金：广州核心商圈空置率下降至7.2%，北京、深圳核心商圈空置率小幅下降，上海保持稳定。租金方面，北京优质零售物业首层平均租金报价为2,460元/月/平方米，上海和深圳保持平稳，广州租金承压。

5. 城市市场分析

北京

• 国贸商城三期B：成为北京市级商圈体量最大的高端购物中心，引入多家高端餐饮和时尚品牌。
• 业态升级：北京多家购物中心持续丰富内部业态，引入优质品牌，如Our Bakery、Win house、乐高授权专卖店等。
• 新增供应：预计新增供应主要集中在丰台、通州等周边地区。

上海

• 非核心区活跃：长宁来福士和闵行怡丰城等项目入市，推动非核心商圈发展。
• 存量物业改造：南京东路世茂广场、第一百货等项目进行改造，导致空置率上升。
• 运动品牌扩张：Descente、Nike、Under Armour等品牌在上海布局，满足多样化消费需求。

广州

• 新店扩张：陶陶居、星巴克臻选店等品牌在广州市场持续扩张。
• 业态调整：粤海仰忠汇整改为购物中心，万菱汇空置率回落，客流量回升。
• 供应增加：广州核心商圈预计新增约43万平方米零售面积，空置率小幅上升，租金承压。

深圳

• 来福士广场：全球第八座来福士广场落户深圳南山，带来8.8万平方米新增供应。
• 外围商圈发展：外围区域商业项目入市，填补片区集中商业空白，租金定价相对保守。

关键信息

• 数据来源：国家统计局、戴德梁行研究报告
• 市场趋势：体验式消费、社区型商业、新零售模式成为主要发展方向。
• 竞争压力：新增供应集中入市，短期内空置率可能上升，租金承压。
• 品牌动态：多个国际品牌和本土品牌加速进入一线城市，推动市场多元化发展。

联系人信息

公司介绍

• 戴德梁行：全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位服务，包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务等。
• 业务范围：在大中华区设有20家分公司，年营业收入达50亿美元，拥有43,000名员工，遍布全球60多个国家。

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• 本报告数据仅供参考，不保证其准确性。
• 个别物业租金及售价因位置、大小、层数、建筑素质、租约条件等因素而异。
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