20240304-万联证券-房地产行业周观点_销售端仍下滑_城市融资协调机制进一步推进_14页_1mb

💼投资要点

1. 市场表现：上周（2024/2/26-3/1）房地产指数下跌0.72%，跑输沪深300（1.38%）。今年累计下跌6.44%，仍弱于大市📈。

   • 细分板块分化，A股房地产各板块涨跌互现：产业地产(+0.60%)、物业管理(+1.29%)、商业地产(-1.11%)、住宅开发(-1.46%)。

2. 政策推进：

   • 融资协调机制：全国276城市建立该机制，提出项目6000个，银行审批通过贷款超2000亿元；3月15日前地级及以上城市将全面覆盖。
   • 公积金政策优化：长春放宽贷款政策，高校等群体贷款支持力度加大，最高额度上浮40%。北京、沈阳等地出台租赁监管或“卖旧买新”补贴政策，支持改善性需求。

3. 30大中城市房地产成交量环比反弹：当周成交1.46亿平方米，环比上涨51.07%，同比下滑57.19%。一线城市成交尤为显著，环比大幅回升📉。

📊市场概要

• ⚖️行业评级：强于大市（维持）。

• 🏘️新房销售：TOP100房企1-2月销售额同比下降51.6%，2月单月环比降幅达29.3%。但地产销售结构中一线城市表现较强。

• 📉二手房市场：当周14大中城市成交8068万平方米，同比下跌17.99%。

🔤重点政策要闻一览：

1. 住房城乡建设部等部门2月27日和29日先后发布城市房地产融资协调机制工作通知及宏观政策，要求各地科学编制年度住房计划，扩大政策覆盖范围，防范风险。会议强调保持政策稳定透明。

2. 🏙️地方政策动态：

   • 长春公积金：贷款额度提高至账户余额30倍，多孩家庭首付支持额度上浮。
   • 北京租赁：全覆盖租金托管机制，稳定租赁市场。
   • 沈阳“卖旧买新”：补贴新政延期至年底，以旧换新提供财政支持。

3. 📈融资政策：截至2月底，276个城市建协调机制，提出房地产项目逾6000个，获批贷款逾2000亿元，推动项目恢复。

📌风险提示

• ⚠️的风险因素包括：消费者信心恢复不及预期、房地产行业信用风险、房价超预期下跌、公司盈利能力下滑、政策效果不及预期、数据偏差等。

• 其他：融资协调机制推进效果、商品房销售低迷、房地产市场政策力度等是市场关注关注焦点。