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中国主要城市房地产市场交易情报总结（20210510-20210516）

一．新政要闻

1. 央行：加大住房租赁金融支持力度

• 央行发布《2021年第一季度中国货币政策执行报告》，强调房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，同时加大住房租赁金融的支持力度。
• 房地产金融政策坚持“房住不炒”的定位，保持审慎管理，为经济高质量发展提供适宜的货币金融环境。

2. 宁波：发布热点学区二手住房交易参考价格

• 宁波为促进二手住房市场信息透明、理性交易，发布9个热点学区范围内112个小区的二手住房交易参考价格。
• 此举有助于引导购房者合理预期，推动市场健康发展。

3. 河南：放宽郑州市落户条件

• 河南发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的实施意见》，提出持续放宽郑州市落户条件，全面取消其他城市户口迁移限制。
• 此政策旨在吸引人才流入，推动城市化进程。

4. 固安：户口迁入时取消社保要求

• 廊坊固安发布《固安县进一步推进城镇落户工作实施办法（试行）》，取消落户时社保要求，以“合法稳定职业或合法稳定住所”为基本条件。
• 这一措施有助于降低落户门槛，促进人口流动与城市化。

二．市场概况

1. 成交情况：整体上行，二三线城市涨幅显著

• 上周重点监测的21个城市成交环比上升6.2%。
• 16个城市成交均不同程度上升，占监测城市76%。
• 与去年同期相比，20个代表城市成交量整体上升25.0%，其中13个城市成交同比上升。

分城市类别成交情况

• 三线城市成交环比涨幅显著高于一二线城市。
• 二线城市同比涨幅明显高于三线城市。
• 成交面积前三的城市为武汉、重庆和上海。

2. 库存情况：库存总量下降，部分城市降幅明显

• 截至5月16日，中指监测的13个主要城市库存总量环比下降1.42%。
• 库存降幅较大的城市包括杭州（-4.15%）、深圳（-3.73%）、苏州（-3.51%）。
• 库存上升的城市中，上海升幅较高（2.68%）。

主要城市库存情况

三．重点城市跟踪

1. 华北区域

• 北京、天津、石家庄等城市房地产市场活跃度有所上升，政策调控持续发力。

2. 华东区域

• 上海、南京、苏州、杭州等城市成交和库存变化明显，部分城市因政策影响出现波动。

3. 华南区域

• 广州、深圳、东莞等城市成交量和库存量波动较大，受市场预期和政策影响显著。

4. 西南区域

• 成都、重庆、昆明等城市成交量上升，但库存变化不一，需关注区域差异。

5. 中部区域

• 武汉、南昌、长沙等城市成交量显著上升，政策支持和市场活力增强。

附录：城市数据说明

• 星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。
• 绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅。
• 成都自2017年8月14日起启用“11+2”个城区成交数据，数据口径有所调整。