20210228-中国指数研究院-中国主要城市房地产市场交易情报_5页_561kb

中国主要城市房地产市场交易情报总结（20210222-20210228）

一．新政要闻

1. 广东、海南等地上调部分银行房地产贷款占比上限

   • 广东省（除深圳外）第三档银行房地产贷款占比上限提高至24.5%，个人住房贷款占比上限提高至19.5%。
   • 第四档银行房地产贷款占比上限提高至20%，个人住房贷款占比上限提高至15%。
   • 海南、浙江、辽宁、四川、山东和上海等省市也发布类似政策。

2. 江西出台18条措施促进劳动力和人才社会性流动

   • 全面放开城镇落户条件，取消城市落户限制。
   • 推进基本公共服务均等化，保障常住人口享有与户籍人口同等的教育、就业创业、社保、医疗、住房等权益。
   • 强化城镇化对劳动力和人才流动的促进作用，落实支持农业转移人口市民化的财政政策。

3. 青岛部署2021年住宅用地供应工作

   • 实行住宅用地“两集中”同步公开出让机制，全年分3批次集中发布招拍挂公告。
   • 目的是引导市场理性竞争，稳定房地产市场预期。

二．市场概况

1. 成交情况

• 整体趋势：上周楼市整体成交上行，各线城市同环比均升。
• 环比数据：
  • 一线城市成交面积环比上升193.9%。
  • 二线代表城市环比上升136.1%。
  • 三线代表城市环比上升89.5%。
• 同比数据：
  • 18个代表城市成交量整体上升160.7%。
  • 三线代表城市同比升幅显著高于一二线城市，其中武汉、上海、重庆总成交面积居前三。
  • 广州升幅最大，近400%；苏州、北京升幅相对较小。

2. 库存情况

• 库存总量：截至2月28日，中指监测的13个主要城市库存总量环比下降1.66%。
• 各城市库存变化：
  • 宁波：可售面积环比下降4.16%。
  • 上海：可售面积环比下降3.90%。
  • 温州：可售面积环比下降3.52%。
  • 苏州：可售面积环比下降1.34%。
  • 深圳：可售面积环比下降0.90%。
  • 福州：可售面积环比下降0.22%。
  • 南京：可售面积环比下降2.61%。
  • 韶关：可售面积环比下降2.46%。
  • 北京：库存面积环比上升0.88%。
  • 杭州：库存面积环比持平。
  • 厦门：可售面积环比下降1.42%。

三．重点城市跟踪

• 北京：本周成交套数1611套，成交面积17.73万平方米，环比上升109.87%，同比上升4.23%。
• 上海：本周成交套数3386套，成交面积34.87万平方米，环比上升237.38%，同比上升5.92%。
• 广州：本周成交套数2751套，成交面积28.99万平方米，环比上升231.91%，同比上升3.75%。
• 深圳：本周成交套数1389套，成交面积13.01万平方米，环比上升178.43%，同比上升2.29%。
• 南京：本周成交套数2867套，成交面积35.15万平方米，环比上升462.52%，同比上升6.94%。
• 成都：本周成交套数2185套，成交面积26.80万平方米，环比上升231.78%，同比上升15.09%。
• 福州：本周成交套数1158套，成交面积11.49万平方米，环比上升12.54%，同比上升3.61%。
• 苏州：本周成交套数1498套，成交面积18.33万平方米，环比上升123.52%，同比上升6.26%。
• 青岛：本周成交套数2621套，成交面积30.60万平方米，环比上升319.75%，同比上升5.28%。
• 大连：本周成交套数708套，成交面积6.76万平方米，环比上升108.59%，同比上升0.30%。
• 温州：本周成交套数2588套，成交面积31.09万平方米，环比上升100.28%，同比上升1.96%。
• 济南：本周成交套数1340套，成交面积16.92万平方米，环比上升63.85%，同比上升3.88%。
• 武汉：本周成交套数3135套，成交面积35.90万平方米，环比上升192.78%，同比上升0.00%。
• 宁波：本周成交套数346套，成交面积4.23万平方米，环比上升84.98%，同比上升0.91%。
• 扬州：本周成交套数361套，成交面积4.21万平方米，环比上升119.25%，同比上升0.20%。
• 连云港：本周成交套数2821套，成交面积32.70万平方米，环比上升37.89%，同比上升2.15%。
• 舟山：本周成交套数351套，成交面积3.34万平方米，环比上升303.12%，同比上升0.53%。

注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考；绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅。

四．附录：城市数据说明

• 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com。
• 统计口径说明：部分城市采用商品房统计口径，其余为商品住宅。
• 数据限制：北京、扬州、深圳部分日期数据暂无。
• 成都：自2017年8月14日起，启用“11+2”个城区成交数据。