20210124-中国指数研究院-中国主要城市房地产市场交易情报_5页_491kb

中国主要城市房地产市场交易情报总结（20210118-20210124）

一．新政要闻

1. 国家发改委政策

• 深化土地制度改革：继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持对经济恢复的支持。
• 支持保障性租赁住房建设：推动经营性土地要素市场化配置，统筹协调推进土地、劳动力、资本、技术、数据等要素市场化改革。
• 城市更新与旧改：实施城市更新行动，推进城镇老旧小区改造。

2. 长沙政策

• 支持异地贷款：开放长江中游城市群及湖南省内异地贷款。
• 放宽提取限制：取消湖南省内购房、建造、翻建、大修、还贷提取的户籍及工作地限制；非限购地区购买二手房需产权过户满一年后方可申请购房提取。

3. 深圳政策

• 补充“7.15新政”：
  • 家庭购买商品房需登记在具备购房资格成员名下。
  • 高层次人才可凭认定证书购买首套房，无需社保个税证明；购买二套需遵守限购政策。
  • 暂停夫妻婚内更名。

4. 无锡政策

• 推行装修分类管理：
  • 基本装修价格控制在1500-2000元/㎡。
  • 房企不得捂盘惜盘或只提供升级装修方案。
  • 强调不得强迫购房者选择升级装修方案。

二．市场概况

1. 成交情况

• 整体趋势：上周楼市整体成交小幅下降，环比下降2.1%；同比上升205.7%。
• 城市表现：
  • 一线城市：成交环比上升28.1%，同比上升706.9%。
  • 二线代表城市：成交环比下降10.7%，同比上升129.1%。
  • 三线代表城市：成交环比下降8.1%，同比上升242.1%。
• 重点城市成交前三：武汉、上海、广州。
• 同比升幅较大：广州升幅近200%，北京升幅较小。

2. 库存情况

• 库存总量：环比上升0.79%。
• 城市表现：
  • 南京：库存面积环比上升3.19%，升幅明显。
  • 上海：库存面积环比下降2.65%，降幅较大。
  • 深圳：库存面积环比仅上升0.19%。
  • 其他城市：宁波、广州、东莞等库存面积环比下降，但降幅均在1%以内。

三．重点城市跟踪

1. 华北区域

• 北京、天津、石家庄等城市成交与库存数据均有所波动，北京库存升幅显著。

2. 华东区域

• 上海、南京、苏州、杭州等城市成交稳中有降，库存变化幅度不一。

3. 华南区域

• 广州、深圳、东莞等城市成交同比上升，库存有所下降。

4. 西南区域

• 成都、重庆、昆明等城市成交同比上升，库存变化幅度较小。

5. 中部区域

• 武汉、南昌、合肥等城市成交与库存数据波动较大，部分城市库存上升。

附录：城市数据说明

• 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com。
• 价格说明：部分城市价格为估算，仅供参考。
• 统计口径：绿色填充色城市为商品房，其余为商品住宅。
• 特殊说明：成都自2017年8月14日起启用“11+2”个城区成交数据；青岛2021年1月21日数据暂无。