20220221-东北证券-东北地产周报_多地下调住房贷款首付款比例_北京第一批次集中供地回暖_27页_2mb

房地产行业周报总结

核心内容概览

本报告分析了2022年2月14日至2月20日期间房地产行业的市场表现、公司动态、行业新闻、土地市场、成交市场、推盘去化及投资建议等内容，重点反映了当前市场环境下的政策调整、企业动态及市场数据变化。

主要观点

• 市场表现：A股房地产板块整体表现不佳，申万房地产板块上周累计下跌0.73%，位于中下游；H股板块同样表现疲软，内房股指数下跌0.81%，位于中游。
• 政策调整：多地出台政策放松购房门槛，如山东菏泽将“无房无贷”首付比例下调至20%，重庆、江西赣州部分银行也将首套房贷首付比例降至20%。这些调整体现了“因城施策”的政策导向。
• 土地市场：全国百城土地成交面积及楼面价均呈下行趋势，但推盘面积有所上升，去化周期延长。供销比上升，溢价率收窄。
• 成交市场：新房及二手房成交面积均出现大幅下降，市场景气度较低。34城新房成交面积同比减少30.7%，15城二手房成交面积同比减少35.6%。
• 推盘去化：15城商品房推盘面积环比上升58.8%，去化周期为22.5月，较上周增加0.1月，显示市场供给增加但去化压力仍存。
• 投资建议：在“良性循环”和“稳增长”背景下，预计更多城市将跟进政策放松，推荐关注头部绿档房企，如万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团、金科股份、新城控股（A股）及龙湖集团、华润置地、中国海外发展、旭辉控股集团、融创中国（H股）。

关键信息

市场表现

• A股：申万房地产板块上周累计下跌0.73%，位于中下游；广宇集团、黑牡丹等个股涨幅居前，而南山控股、泰禾集团等跌幅较大。
• H股：内房股指数上周累计下跌0.81%，位于中游；大唐集团控股涨幅最大，正荣地产、领地控股等跌幅显著。
• 行业数据：行业市盈率12.31倍，市净率0.82倍，成分股总营收7486亿元，总净利润528亿元，资产负债率125.12%。

公司动态

• 阳光城：流动性紧张，未能支付境外债利息，境内债或触发交叉违约。
• 新城控股：1月销售金额及面积同比大幅下降。
• 金地集团：2021年营收增长，但利润及净利润同比下滑。
• 万科A：完成发行30亿元中期票据，募集资金已到账。

行业新闻

• 北京首轮集中供地：成功出让17宗地块，总成交额480亿元，其中央国企包揽16宗地块。
• 多地下调首付比例：菏泽、重庆、江西赣州等地部分银行下调首付比例至20%。
• 政策调整：包括海南与住建部签署合作框架协议、浙江支持生育政策、四川推进保障性租赁住房建设等。

土地市场

• 全国百城：土地成交面积618万平方米，环比上升4030.3%，同比减少48.2%；楼面价747元/平，环比下降33.8%，同比减少66.8%。
• 分线城市：一线城市土地成交面积下降明显，三线城市成交面积增长但楼面价下降显著。
• 溢价率：全国百城溢价率3.3%，环比收窄2.6%，同比收窄9.7%。

成交市场

• 新房成交：34城新房成交面积404万平方米，环比上升137.1%，同比上升598.9%；但34城新房成交面积同比减少31.6%，15城新房成交面积同比减少28.9%。
• 二手房成交：15城二手房成交面积24万平方米，环比下降80.3%，同比减少87.8%；34城二手房成交面积同比减少45.0%。

住宅价格

• 新房价格：中指院百城住宅均价16179元/平，环比微降0.01%，同比上升2.06%。
• 二手房价格：国家统计局70大中城市二手房价格指数环比及同比均无变化。

推盘去化

• 15城：本周推盘面积125万平方米，环比上升58.8%，同比上升193.7%；去化周期22.5月，较上周增加0.1月，较去年增加5.6月。
• 库存情况：15城库存面积22387万平方米，环比微降0.4%，同比上升1.1%。

投资建议

• A股推荐：万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团、金科股份、新城控股。
• H股推荐：龙湖集团、华润置地、中国海外发展、旭辉控股集团、融创中国。
• 政策展望：预计更多城市将跟进政策放松，推动市场回暖。

风险提示

• 行业资金面超预期收紧。
• 市场表现超预期下行。

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