20241006-国盛证券-房地产行业月报_9月百强房企月度销售报告_金九_成色不足_月末政策密集出台助力市场改善_10页_956kb

2024年9月房地产百强房企销售总结报告

根据国盛证券2024年9月百强房企月度销售报告，2024年9月房地产市场表现不佳，“金九”成色不足，成交延续降势。政策层面，9月末中央及相关机构密集出台地产支持政策，包括9月24日央行地产相关措施、9月26日政治局会议强调“促进止跌回稳”，以及一线城市购房政策放松，市场情绪和信心有望改善。

从销售数据看，2024年前三季度TOP100房企操盘口径销售额累计263,386亿元，同比降36.6%；权益口径销售额208,499亿元，同比降36.2%。9月单月，操盘口径销售额25,171亿元，环比微增0.2%，同比仍降37.7%。房企间分化加剧：TOP10房企累计降幅较小（约32%），而其他梯队房企降幅达40%以上。一线城市房企如中海地产、保利发展销售相对稳健，但头部企业整体受累于市场下行。

政策落地是观察重点，中央维稳态度明确，但需求复苏不及预期风险存在。未来的投资机会集中在国央企和品质房企，重点推荐开发股票如招商蛇口、保利发展，物业股如华润万象生活。

总体而言，房地产行业竞争格局优化逻辑持续，政策深化有望支持市场回暖。风险点包括政策执行不力、房企风险蔓延及销售持续下滑。

字数：485