> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产行业销售跟踪报告总结（2026年5月） ## 核心内容 本报告为光大证券房地产行业研究团队发布的2026年5月百强房企销售跟踪分析，重点呈现了TOP10和TOP100房企的销售数据及趋势，并对行业风险进行了提示。 ## 主要观点 ### 1. 楼市成交热度延续，销售数据降幅收窄 - **TOP10房企**： - 2026年5月全口径销售金额为1,628亿元，同比+3.5%； - 权益销售金额为1,183亿元，同比+3.4%； - 全口径销售面积为611万平，同比-11.8%； - 环比增长分别为+6.9%、+4.4%、-0.6%。 - 1-5月累计全口径销售金额为6,180亿元，累计同比-8.6%； - 累计权益销售金额为4,531亿元，累计同比-6.8%； - 累计全口径销售面积为2,572万平，累计同比-17.2%； - 较1-4月同比降幅分别收窄3.7pct、3.1pct、1.5pct。 - **TOP100房企**： - 2026年5月全口径销售金额为3,099亿元，同比-2.5%； - 权益销售金额为2,273亿元，同比-1.9%； - 全口径销售面积为1,365万平，同比-9.8%； - 环比分别为+14.5%、+11.0%、+8.9%。 - 1-5月累计全口径销售金额为1.2万亿元，累计同比-17.1%； - 累计权益销售金额为8,582亿元，累计同比-17.1%； - 累计全口径销售面积为5,499万平，累计同比-20.5%； - 较1-4月同比降幅分别收窄4.2pct、4.4pct、3.0pct。 ### 2. 优质龙头房企表现突出 - **5月单月表现**： - 20家主流房企中，全口径销售金额同比为正的有9家； - 表现较好的房企包括： - **华润置地**：全口径销售金额同比+28.1%，权益销售金额同比+59.6%； - **招商蛇口**：全口径销售金额同比+20.1%，权益销售金额同比+3.4%； - **越秀地产**：全口径销售金额同比+18.0%，权益销售金额同比+17.7%。 - **1-5月累计表现**： - 20家主流房企中，全口径销售金额累计同比为正的有6家； - 表现较好的房企包括： - **中海地产**：全口径销售金额累计同比+14.0%，权益销售金额累计同比+14.0%； - **招商蛇口**：全口径销售金额累计同比+13.1%，权益销售金额累计同比+1.9%； - **中国金茂**：全口径销售金额累计同比+10.5%，权益销售金额累计同比+10.5%。 ### 3. TOP50房企销售分化明显 - 2026年1-5月，TOP50房企中有47家（3家因历史数据不足未纳入）提供了销售数据； - 全口径销售金额同比平均值为-10.3%，中位数为-17.2%； - 销售表现分化： - 同比高于30%的房企有5家（占比10.6%）； - 同比0%-30%的有9家（占比19.1%）； - 同比-10%-0%的有7家（占比14.9%）； - 同比-30%~-10%的有9家（占比19.1%）； - 同比低于-30%的有17家（占比36.2%）。 ## 关键信息 - **行业整体趋势**： 1-5月百强房企权益销售额累计同比-17.1%，降幅持续收窄，显示市场逐步回暖。 - **龙头房企表现**： TOP10房企销售数据优于行业整体，尤其在权益销售额方面表现更为强劲。 - **销售分化加剧**： 在TOP50房企中，销售表现出现明显分化，部分企业仍面临较大压力。 - **风险提示**： 报告指出房地产行业存在多项风险，包括政策宽松不及预期、市场需求不足、房价下行、企业信用风险及项目竣工不及预期等。 ## 结构化数据概览 | 指标 | 2026年5月 | 1-5月累计 | |------|-----------|------------| | TOP10全口径销售金额（亿元） | 1,628 | 6,180 | | TOP10权益销售金额（亿元） | 1,183 | 4,531 | | TOP10全口径销售面积（万平） | 611 | 2,572 | | 同比变化（%） | +3.5 / +3.4 / -11.8 | -8.6 / -6.8 / -17.2 | | 环比变化（%） | +6.9 / +4.4 / -0.6 | +3.7 / +3.1 / +1.5 | | 指标 | 2026年5月 | 1-5月累计 | |------|-----------|------------| | TOP100全口径销售金额（亿元） | 3,099 | 12,000 | | TOP100权益销售金额（亿元） | 2,273 | 8,582 | | TOP100全口径销售面积（万平） | 1,365 | 5,499 | | 同比变化（%） | -2.5 / -1.9 / -9.8 | -17.1 / -17.1 / -20.5 | | 环比变化（%） | +14.5 / +11.0 / +8.9 | +4.2 / +4.4 / +3.0 | ## 风险提示 - **政策风险**：政策宽松推进不及预期可能影响市场复苏速度； - **市场风险**：市场需求不足可能导致销售持续承压； - **价格风险**：房价下行超预期可能进一步拖累企业利润； - **信用风险**：房企信用风险上升，可能影响融资与运营； - **交付风险**：项目竣工不及预期可能影响企业口碑与资金回笼。 ## 结论 尽管房地产行业整体销售仍面临一定压力，但TOP10房企表现出较强的抗压能力，权益销售额同比增幅优于行业平均水平。销售分化现象在TOP50房企中尤为明显，部分企业表现优异，而多数企业仍需面对销售下滑的挑战。行业风险依然存在，需持续关注政策变化与市场动态。