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房地产行业销售跟踪报告总结（2026年5月）

核心内容

本报告为光大证券房地产行业研究团队发布的2026年5月百强房企销售跟踪分析，重点呈现了TOP10和TOP100房企的销售数据及趋势，并对行业风险进行了提示。

主要观点

1. 楼市成交热度延续，销售数据降幅收窄

• TOP10房企：

  • 2026年5月全口径销售金额为1,628亿元，同比+3.5%；
  • 权益销售金额为1,183亿元，同比+3.4%；
  • 全口径销售面积为611万平，同比-11.8%；
  • 环比增长分别为+6.9%、+4.4%、-0.6%。
  • 1-5月累计全口径销售金额为6,180亿元，累计同比-8.6%；
  • 累计权益销售金额为4,531亿元，累计同比-6.8%；
  • 累计全口径销售面积为2,572万平，累计同比-17.2%；
  • 较1-4月同比降幅分别收窄3.7pct、3.1pct、1.5pct。

• TOP100房企：

  • 2026年5月全口径销售金额为3,099亿元，同比-2.5%；
  • 权益销售金额为2,273亿元，同比-1.9%；
  • 全口径销售面积为1,365万平，同比-9.8%；
  • 环比分别为+14.5%、+11.0%、+8.9%。
  • 1-5月累计全口径销售金额为1.2万亿元，累计同比-17.1%；
  • 累计权益销售金额为8,582亿元，累计同比-17.1%；
  • 累计全口径销售面积为5,499万平，累计同比-20.5%；
  • 较1-4月同比降幅分别收窄4.2pct、4.4pct、3.0pct。

2. 优质龙头房企表现突出

• 5月单月表现：

  • 20家主流房企中，全口径销售金额同比为正的有9家；
  • 表现较好的房企包括：
    • 华润置地：全口径销售金额同比+28.1%，权益销售金额同比+59.6%；
    • 招商蛇口：全口径销售金额同比+20.1%，权益销售金额同比+3.4%；
    • 越秀地产：全口径销售金额同比+18.0%，权益销售金额同比+17.7%。

• 1-5月累计表现：

  • 20家主流房企中，全口径销售金额累计同比为正的有6家；
  • 表现较好的房企包括：
    • 中海地产：全口径销售金额累计同比+14.0%，权益销售金额累计同比+14.0%；
    • 招商蛇口：全口径销售金额累计同比+13.1%，权益销售金额累计同比+1.9%；
    • 中国金茂：全口径销售金额累计同比+10.5%，权益销售金额累计同比+10.5%。

3. TOP50房企销售分化明显

• 2026年1-5月，TOP50房企中有47家（3家因历史数据不足未纳入）提供了销售数据；
• 全口径销售金额同比平均值为-10.3%，中位数为-17.2%；
• 销售表现分化：
  • 同比高于30%的房企有5家（占比10.6%）；
  • 同比0%-30%的有9家（占比19.1%）；
  • 同比-10%-0%的有7家（占比14.9%）；
  • 同比-30%~-10%的有9家（占比19.1%）；
  • 同比低于-30%的有17家（占比36.2%）。

关键信息

• 行业整体趋势：
  1-5月百强房企权益销售额累计同比-17.1%，降幅持续收窄，显示市场逐步回暖。

• 龙头房企表现：
  TOP10房企销售数据优于行业整体，尤其在权益销售额方面表现更为强劲。

• 销售分化加剧：
  在TOP50房企中，销售表现出现明显分化，部分企业仍面临较大压力。

• 风险提示：
  报告指出房地产行业存在多项风险，包括政策宽松不及预期、市场需求不足、房价下行、企业信用风险及项目竣工不及预期等。

结构化数据概览

风险提示

• 政策风险：政策宽松推进不及预期可能影响市场复苏速度；
• 市场风险：市场需求不足可能导致销售持续承压；
• 价格风险：房价下行超预期可能进一步拖累企业利润；
• 信用风险：房企信用风险上升，可能影响融资与运营；
• 交付风险：项目竣工不及预期可能影响企业口碑与资金回笼。

结论

尽管房地产行业整体销售仍面临一定压力，但TOP10房企表现出较强的抗压能力，权益销售额同比增幅优于行业平均水平。销售分化现象在TOP50房企中尤为明显，部分企业表现优异，而多数企业仍需面对销售下滑的挑战。行业风险依然存在，需持续关注政策变化与市场动态。