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第一服务控股2021年总结

所属行业与发布时间

• 所属行业：物业
• 发布时间：2022年4月1日
• 企业名称：第一服务控股 (02107.HK)

核心观点

• 2021年，第一服务控股实现管理规模和营收的大幅增长。
• 企业通过外拓和收购，显著提升了在管面积和项目数量。
• 财务表现稳健，物业服务仍是主要收入来源。
• 科技赋能推动绿色节能与智能服务发展，提升用户体验和管理效率。

一、管理规模跃升，服务业态趋向多元

管理规模增长

• 在管建筑面积：5206万平方米，同比增长 172.9%
• 在管项目数：451个，同比增长 244.3%
• 合约建筑面积：7402万平方米，同比增长 98.4%
• 合约项目数：539个，同比增长 132.3%

外拓能力显著

• 第三方在管面积：3783万平方米，同比增长 425.5%
• 第三方在管项目：383个，同比增长 636.5%
• 第三方签约面积：4732万平方米，同比增长 200.6%
• 第三方签约项目：431个，同比增长 318.4%

收购与布局

• 2021年通过收购大连亚航及青岛洛航，获得大量项目。
• 全球发售所得款项中，1.98亿港元用于战略收购或投资。
• 企业业务覆盖 25个省、103个城市，主要集中在 北京、西安、长沙、太原 等一二线城市，形成区域深耕与全国布局。

服务边界拓展

• 管理业态包括 住宅物业、公众物业、商业及其他物业。
• 住宅物业在管面积占比从 92.3% 下降至 53.6%，商业及其他物业大幅增长。
• 代表项目包括 产业园、学校、医院、景区、商场 等，如哈工大威海校区、张家港物流园、刘公岛等。

二、财务表现平稳，物业服务仍是收入主要来源

财务数据

• 营业收入：11.20亿元，同比增长 44.4%
• 毛利：3.35亿元，同比增长 25.4%
• 毛利率：29.9%，处于良好水平

业务板块收入

• 物业管理服务：6.11亿元，同比增长 90.0%
• 绿色人居解决方案：1.96亿元，同比增长 小幅
• 增值服务：3.13亿元，同比增长 20.2%

三、科技赋能，助力绿色美好人居

绿色与科技布局

• 截至2021年末，企业拥有 28个能源运维项目，运维面积达 661.8万平方米
• 38个项目 获得绿建星级证书，绿建面积达 720.8万平方米

科技应用

• 硬科技：打造全场景智能服务体系，包括AI社区、智慧家居、恐龙系列等
• 黑科技：利用数字孪生技术，构建智慧城市显示场景
• 数字科技：推出“绿仔管家”线上平台，实现职员、业主与企业的无缝对接，提升服务效率

业务升级

• 开启空间资源运维管理业务，涵盖 美居服务、房产经纪、社区养老、旅游、到家服务、社区零售 等
• 增强专业运营能力，输出服务价值，对接流量资源

结语

2021年，第一服务控股在规模增长、业务多元化和科技赋能方面取得了显著进展，持续推动企业向绿色节能、智能科技方向发展，提升整体服务能力和行业影响力。

【免责声明】

• 本报告基于公开信息进行估算，不保证完全准确。
• 数据可能与企业实际情况存在差异，嘉和家业保留更改权利。
• 本报告仅供参考，不构成任何建议。

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