20210826-嘉和家业-第一服务控股-02107.HK-市场活力增强_规模扩张成效显著_双碳政策助推绿色进阶_8页_936kb

第一服务控股2021年中期业绩总结

核心内容

第一服务控股（02107.HK）于2021年8月24日发布2021年中期业绩报告，展示了其在国家“双碳”政策推动下，实现规模扩张、业态多元化及绿色科技发展的同步进阶。企业通过收并购、业务升级及跨界合作，显著提升了市场竞争力和盈利能力。

主要观点

• 规模扩张显著：企业实现了高质量的管理规模增长，2021年6月末在管面积达5320.2万平方米，同比增长245.3%；合约面积达7299.4万平方米，同比增长147.7%。
• 非住业态占比提升：非住业态在管面积占比达59.7%，较去年同期增长56.4个百分点，显示出企业业态布局的多元化趋势。
• 第三方外拓成效突出：第三方在管面积达4049万平方米，同比增长837%，占比提升至76.1%，较去年同期增长48.1个百分点。
• 业绩增长强劲：上半年总营业收入为5.09亿元，同比增长53.8%；毛利润为1.71亿元，同比增长51.4%；净利润为0.72亿元，同比增长109.9%，净利率为14.1%。
• 绿色科技服务获认可：绿色人居解决方案收入同比增长33.8%至1.16亿元，企业通过能源运维、绿色科技咨询及恐龙系列产品销售等业务，推动绿色科技服务发展。
• 增值服务创新：社区增值服务收入为7007万元，同比增长42.8%；企业通过“线上粮仓”、“社区零售”等创新业务，提升社区服务价值。

关键信息

规模扩张与收并购

• 截至2021年6月末，企业在管面积达5320.2万平方米，覆盖25省103个城市。
• 通过收并购实现规模快速扩张：
  • 2021年3月收购大连亚航物业80%股权，新增在管面积约1900万平方米。
  • 2021年3月收购山东上诚物业100%股权，新增在管面积约2000万平方米。
  • 2021年4月收购第一联行房地产经纪及其附属公司，进一步扩大业务版图。

绿色人居解决方案

• 绿色人居解决方案包含以下子项：
  • 能源运维服务：通过中央供暖及制冷系统，提供稳定的能源服务，如北京昌平区高端社区项目，预计带来长期稳定现金流。
  • 绿色科技咨询及系统安装服务：设计并安装高效能源系统，提升室内舒适度。
  • 恐龙系列产品销售：集成新风通风、空调、净化及湿度调节功能，为用户提供高效节能解决方案，已应用于同一开发商的四期住宅物业。

增值服务

• 增值服务收入为1.50亿元，其中社区增值服务为7007万元，同比增长42.8%。
• 企业启动“线上粮仓”、“社区零售”等业务，重点发展酒水、特色食品等品类。
• 与蜻蜓FM达成战略合作，探索音频媒体增值服务，利用社区流量资源提升市场竞争力。

绿色进阶与双碳政策

• 企业积极响应国家“双碳”政策，制定绿色建筑服务体系，涵盖约30项与碳达峰、碳中和相关的指标。
• 在合肥少荃湖项目中，采用冬学天棚供暖和夏季分体空调，年节约标煤874.86吨。
• 在当代苏州万国府MOMA项目中，采用土壤源热泵+空气源热泵，末端采用天棚辐射+置换式新风系统，节能率高于当地标准10%以上。
• 与国际绿色经济协会签署战略合作协议，推动绿色智慧室内空气品质试点示范项目及绿色供应链体系建设。

研究团队

• 唐卓：tz_2580（微信号），tangzhuo@ehconsulting.com.cn
• 李艳杰：lyjforl（微信号），liyanjie_yh@ehconsulting.com.cn
• 王都：Dwong5011（微信号），wangdu@ehconsulting.com
• 严逸然：y85780（微信号），yanyiran@ehconsulting.com

行业背景

• 2020中国物业企业综合实力TOP100研究报告（20200820）
• 2021中国上市物业服务企业百强研究报告（20210528）
• 逐鹿天下，上市物企平均增速超40%，百亿营收阵容扩充至4家，行业格局未定，大发展仍在继续（20210402）

结语

第一服务控股作为物业板块少数提供绿色科技服务的企业，凭借差异化竞争优势和对“双碳”政策的积极响应，实现了快速成长。企业通过市场化方式推进规模扩张、多元业态布局和多领域深度合作，进一步增强了市场竞争力。

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