20220401-嘉和家业-康桥悦生活-02205.HK-强外拓_优营收_提效能_开启规模化发展新征程_6页_510kb

报告摘要

康桥悦生活（02205.HK）于2022年4月1日发布2021年未经审核的年度业绩公告，这是其港交所上市后披露的首份年度报告。2021年，康桥悦生活实现了业务的快速增长，标志着其开启了规模化发展的新阶段。

规模扩张显著：截至2021年12月31日，康桥悦生活在管建筑面积约为2350万平方米，同比增长49.6%。其中，第三方项目占比达73.4%，显示出其较强的市场化外拓能力。
收入与毛利双增长：全年实现收入7.84亿元，同比增长36.1%；毛利突破2亿元，达到2.04亿元，同比增长15.5%。
全国布局加速：业务已覆盖河南、浙江、江苏、河北、湖北、广东、山东、陕西等8个省份、31个城市，体现了其全国化战略的持续推进。
非住宅业态拓展：非住宅在管面积达到200万平方米，同比增长106.9%，显示公司在商办、产业园、学校、医院、轨道交通、环卫服务等领域的布局成效显著。
增值服务表现亮眼：增值服务成为毛利增长的重要来源，非业主增值服务和社区增值服务的毛利率分别为35.2%和31.6%。其中，非业主增值服务收入3.12亿元，同比增长32.5%，占比39.8%；社区增值服务收入1.21亿元，同比增长41.8%，尤其在租售业务、拎包入住、社区团购等方面表现突出。
管理效能提升：通过加强项目协同、优化资源配置和推进信息化建设，康桥悦生活提升了整体运营效率，强化了成本控制能力。

在管建筑面积：2350万平方米，同比增长49.6%。
第三方项目占比：73.4%，处于行业领先水平。
收入构成：
- 物业管理服务：3.51亿元，占比44.8%。
- 非业主增值服务：3.12亿元，占比39.8%。
- 社区增值服务：1.21亿元，占比15.4%。
毛利：2.04亿元，同比增长15.5%。
新签约国资平台：3家，显示对国资合作的重视。
信息化建设：研发了“服务满意度管理系统”，整合线上线下信息，提升客户满意度和管理效率。
并购动作：通过收购河南鼎峰物业、西安立丰物业，提升重点区域非住宅业态市场份额。