大西安楼宇经济发展白皮书_45页_6mb

大西安楼宇经济发展白皮书总结

核心内容

大西安楼宇经济发展白皮书全面分析了西安城市发展背景、产业布局、人口增长、商业及房地产市场发展情况，提出西安作为西部经济中心、国家中心城市的发展目标和路径，以及未来的发展展望。

主要观点

• 城市发展新起点：2017年西安正式代管西咸新区，标志着大西安格局的形成，扩大了城市空间、人口和资源规模，增强了西安的辐射效应和国际影响力。
• 经济中心地位凸显：西安经济增速跃升全国前列，经济总量占陕西全省35%，人口规模逼近超大城市标准，成为西北消费中心。
• 产业布局优化：形成“三廊三带一通道”的产业格局，涵盖高新技术、装备制造、旅游、现代服务和文化产业，成为西北“产业之心”。
• 人才资源丰富：西安拥有全国第三的高等院校数量，双一流大学数量居全国前列，推动城市向人才强市转型。
• 对外开放门户地位提升：西安成为西北最大航空枢纽和国际物流中心，第五航权的开放提升其国际地位，成为“一带一路”建设的重要节点。
• 商业及房地产市场发展：2018年西安甲级写字楼市场新增供应11.2万平方米，净吸纳量23.0万平方米，空置率30.1%；零售物业市场新增供应89.8万平方米，净吸纳量85.6万平方米，空置率3.8%，市场活跃度显著提升。
• 旧城更新与新城发展并重：Savills提出两条路径，旧城更新强调生态、产业和可持续发展，新城发展注重产业筛选、品牌构建和系统策划。

关键信息

人口与城市规模

• 2017年底西安常住人口达960多万，城镇化率73.42%。
• 2020年人口容量预计156万，2030年预计272万。
• 城市用地规模从2020年的179平方公里扩展至2030年的272平方公里。

产业格局

• 三廊三带一通道：科创大走廊、工业大走廊、文创大走廊；九峻山生态文化旅游带、渭河生态文化旅游带、秦岭生态文化旅游带；对外开放通道。
• 重点产业：高新技术产业、先进制造业、文化旅游产业、现代服务业、金融及物流产业。
• 产业发展方向：西安重点发展新一代信息技术、物联网、云计算、卫星应用、汽车电子、太阳能光伏、软件与信息服务业等。

商业地产市场

• 甲级写字楼市场：2018年新增供应11.2万平方米，净吸纳量23.0万平方米，空置率30.1%，平均租金104.5元/平方米/月。
• 零售物业市场：2018年新增供应89.8万平方米，净吸纳量85.6万平方米，空置率3.8%，首层平均租金300.1元/平方米/月。
• 第三方办公空间运营商：在西安甲级写字楼市场占比达8.5%，入驻楼宇数量超过50%，高于成都和重庆。

城市发展路径

• 旧城更新：以杜甫草堂、渝中区CBD、深圳罗湖为案例，强调生态、产业和可持续发展。
• 新城发展：通过产业筛选、品牌构建、系统策划推动新城发展，提升区域竞争力。

未来展望

• 2020年：全面建成小康社会，经济总量迈上万亿，国家中心城市建设形成有力支撑。
• 2035年：基本实现现代化，成为引领“一带一路”的国家中心城市。
• 2050年：全面建成国际化大都市，跻身世界城市行列。

重要数据

• 2018年西安GDP入围全国城市20强，增速位居全国副省级城市第二。
• 西安/西北五省首位度值大于2，首位作用明显。
• 西安/陕西首位度值大于2，经济实力强劲。
• 2018年西安新增供应面积在零售物业市场居全国第一。
• 第三方办公空间运营商在西安甲级写字楼市场占比8.5%，楼宇数量占比54%。

重要项目

• 西安SKP：商业面积23万平方米，引入80多个高端品牌，成为西安新的消费地标。
• 西安大悦城：商业面积14.6万平方米，带来190个首次进入西北的品牌，打造360度全景露天屋顶花园街区。

机构服务

• 第一太平戴维斯：提供市场调研、区域规划、城市开发、企业战略、基础设施和政府咨询等服务，支持西安楼宇经济发展。
• 主要联系人：
  • 罗元均 Dave Law：项目及开发顾问部高级董事
  • 戴晖 Criz Dai：中介部负责人，商业楼宇部高级董事（成都）
  • 曹芝瑞 Lisa Cao：物业及资产管理服务部助理董事
  • 陈大荒 Dahuang Chen：市场研究部助理董事