大西安楼宇经济发展白皮书_43页_5mb

大西安楼宇经济发展白皮书总结

核心内容

《大西安楼宇经济发展白皮书》全面分析了西安在代管西咸新区后的发展格局，探讨了其在经济、产业、人口、城市开发和商业地产市场的变化与机遇。通过政策支持和市场发展，西安正逐步向国际化大都市迈进，并成为“一带一路”战略的重要支点。

主要观点

• 大西安格局形成：2017年西安代管西咸新区，扩大了城市空间、人口、资源，为建设西部经济中心奠定了基础。
• 城市能级提升：西安城市竞争力显著增强，2018年GDP位列全国城市20强，成为西北地区的核心消费中心。
• 产业布局优化：西安形成“三廊三带一通道”的产业格局，涵盖高新技术、先进制造、文化旅游、金融及现代服务等重点产业。
• 人口与城市规模扩大：西安人口持续增长，逼近超大城市标准，成为西北人口最多的城市。
• 人才资源富集：西安拥有全国第三多的高等院校，双一流大学数量居全国第四，为城市提供强大人才支撑。
• 对外开放加强：西安成为西北最大的航空枢纽和国际物流中心，加速融入“一带一路”。
• 商业地产市场活跃：甲级写字楼和零售物业市场供需旺盛，部分区域出现空置率上升，但整体市场保持增长。
• 城市更新与新城发展：通过旧城更新和新城开发，西安不断优化城市空间格局，推动产业和城市功能升级。

关键信息

人口与城市规模

• 2017年西安常住人口达960多万，城镇化率73.42%。
• 2020年预计人口容量156万，2030年预计272万。
• 西咸新区划归西安代管，新增60.59万人口。

产业与经济

• 西安GDP在2018年预计达8600-8900亿元，位列全国前列。
• 旅游业总收入2321.85亿元，西北第一。
• 制造业总产值3167.7亿元，西北五省第一。
• 服务业增加值3826.81亿元，西北第一。
• 高新技术企业数量达2473家，新兴产业加速发展。

商业地产市场

• 甲级写字楼市场：

  • 2018年新增供应11.2万平方米，同比上升67.1%。
  • 存量143.5万平方米，同比上升8.5%。
  • 空置率30.1%，同比上升11.4个百分点。
  • 净吸纳量23.0万平方米，同比上升49.1%。
  • 平均租金104.5元/平方米/月，同比下跌2.2%。

• 零售物业市场：

  • 2018年新增供应89.8万平方米，创历史新高。
  • 存量364.2万平方米，同比上升32.7%。
  • 空置率3.8%，同比上升0.3个百分点。
  • 净吸纳量85.6万平方米，同比上升141.2%。
  • 首层平均租金300.1元/平方米/月，同比上升1.5%。

城市发展路径

• 旧城更新：以文化与生态融合为核心，提升城市品质，如杜甫草堂改造项目。
• 新城发展：通过“北跨、南控、西进、东拓、中优”优化空间格局，推动西咸一体化及多个新城的产业发展。

城市定位与目标

• 战略定位：西安是向西开放的战略支点、引领西北发展的增长极、军民融合的国家创新高地、世界级旅游目的地。
• 发展目标：
  • 2021年：西安城市竞争力显著提升，“大西安”发展格局初步形成。
  • 2035年：建成“美丽中国”西安样板，成为具有历史文化特色的国际化大都市。
  • 2050年：全面建成引领“一带一路”的国际化大都市。

未来展望

• 西安将通过“三中心两高地一枢纽”目标，强化经济、对外交往和科创中心地位。
• 未来两年预计新增零售物业供应140万平方米，推动市场进一步调整和升级。
• 通过城市IP与品牌建设，提升空间价值与吸引力。
• 第三方办公空间运营商在西安市场占比显著，推动办公空间多样化发展。

重要数据对比

联系信息

• 罗元均 Dave Law

  • 职位：项目及开发顾问部高级董事
  • 联系方式：dave.law@savills.com.cn

• 戴晖 Criz Dai

  • 职位：中介部负责人、商业楼宇部高级董事（成都）
  • 联系方式：criz.dai@savills.com.cn

• 曹芝瑞 Lisa Cao

  • 职位：物业及资产管理服务部助理董事
  • 联系方式：lisa.cao@savills.com.cn

• 陈大荒 Dahuang Chen

  • 职位：市场研究部助理董事
  • 联系方式：dahuang.chen@savills.com.cn