2018中国楼宇经济发展年报_楼宇经济3.0_78页_18mb

2018中国楼宇经济发展年报总结

核心内容

2018年，中国楼宇经济进入“3.0时代”，即“未来楼宇经济”（FoBE），标志着楼宇经济从单纯的硬件载体向驱动经济增长的产业模式转变。楼宇经济3.0以科技、绿色、共享、多元为核心驱动力，推动楼宇与经济深度融合。

主要观点

• 楼宇经济的定义与内涵：楼宇不仅是建筑形态，更承载经济活动的多元功能，包括办公、零售、酒店、公寓、产业园区、仓储物流、工业厂房等七大业态，形成“楼宇经济”的广义外延。
• 楼宇经济的发展阶段：
  • 1.0时代：楼宇作为独立实体，经济与楼宇相对分离。
  • 2.0时代：楼宇与经济融合，注重业态组合与区域开发。
  • 3.0时代：楼宇经济成为推动经济增长的产业模式，强调产业链整合、科技驱动及运营服务的价值。
• FoBE模型：以“导向—驱动力”为核心，分析楼宇经济发展的四大趋势：
  • 科技与数字：科技驱动楼宇经济，提升运营效率与附加值。
  • 绿色与健康：绿色建筑成为主流，关注员工福祉与环境友好。
  • 共享与灵活：共享经济提升资源利用率，灵活办公空间满足企业多样化需求。
  • 多元与融合：楼宇空间融合多种功能，满足不同人群的多元化需求。

关键信息

楼宇经济3.0对经济的影响

• 楼宇经济3.0是经济发展的新形式，可推动经济增长、增加财政税收、提高就业。
• 以成都为例，LEED认证办公楼租金溢价约20-30%，且进驻率更高。

楼宇经济3.0对租户方的影响

• 租户方通过科技与绿色手段提升企业品牌价值、员工健康福祉与生产效率。
• 企业可借助灵活办公与共享空间优化房地产策略，提升空间利用率与员工互动性。

楼宇经济3.0对投资者的影响

• 投资者通过科技手段提升楼宇价值，如PropTech、智控中心等。
• 绿色建筑提升资产价值，实现租金溢价与长期收益。

楼宇经济3.0对专业服务机构的影响

• 专业服务机构需升级服务，引入科技与绿色理念，提升市场竞争力。
• 仲量联行推出Future Fit模型，追踪员工多元化特征，提供房地产策略。

楼宇经济3.0的发展趋势

• 科技与数字：PropTech成为核心驱动力，提升房地产各环节的智能化与数据化。
• 绿色与健康：绿色建筑成为市场趋势，关注员工健康与楼宇可持续发展。
• 共享与灵活：共享经济推动楼宇资源高效利用，灵活办公空间成为主流。
• 多元与融合：楼宇经济融合多种业态与功能，满足多样化需求。

楼宇经济与房地产科技（PropTech）

• PropTech的发展分为1.0、2.0、3.0阶段，分别聚焦消费者、业务、行业需求。
• 仲量联行提出PropTech概念，推动房地产行业科技化发展。
• PropTech在办公楼、零售物业、仓储物流、产业园区等各业态广泛应用，提升运营效率与资产价值。

中国办公楼市场分析

• 市场表现：2018年全国甲级办公楼平均空置率19.8%，超一线及一线城市空置率低，二线城市承压。
• 需求结构：金融、专业服务、TMT行业是主要需求来源，灵活办公成为新增需求的重要部分。
• 市场格局：超一线及一线城市仍是办公楼开发重点，但1.5线城市因供应放缓，租金回升，潜力巨大。
• 区域差异：华中地区空置率高，而华西地区因城市更新，空置率显著下降。

中国零售物业市场趋势

• 消费驱动：消费是中国经济增长的第一驱动力，2018年贡献率达76%。
• 消费场景：购物中心、零售物业通过场景营造吸引消费者，提升商业价值。
• “千禧一代”与“中产阶级”：两大消费群体推动消费市场转型，重视消费体验与场景营造。

未来展望

• 楼宇经济3.0强调科技、绿色、共享与多元的融合，推动楼宇成为经济发展的新引擎。
• 投资者、租户及专业服务机构需关注科技与绿色趋势，提升楼宇经济的可持续发展能力。
• 消费场景与零售物业的融合将成为未来竞争的关键，提升市场吸引力与商业价值。

总结

楼宇经济3.0标志着楼宇从传统建筑形态向驱动经济增长的产业模式转变，强调科技与绿色的融合，推动楼宇经济向智能化、生态化、共享化发展。未来，楼宇经济的发展将更加关注人的福祉与企业的多元化需求，成为推动城市更新与产业升级的重要力量。