2018中国楼宇经济发展年报_楼宇经济3.0_80页_14mb
报告摘要
2018中国楼宇经济发展年报总结
楼宇经济3.0
核心内容
楼宇经济3.0标志着中国楼宇经济从“硬件载体”向“产业模式”的转变。楼宇不再仅仅是建筑，而是能驱动经济增长的产业形式，融合科技、绿色、共享、多元等趋势，推动楼宇与经济的深度融合。
主要观点
- 定义与内涵：楼宇经济3.0（FoBE）涵盖了办公楼、零售物业、酒店、公寓、产业园区、仓储物流和工业厂房七大业态，强调通过科技驱动实现产业链上下游整合。
- 发展模型：FoBE“导向—驱动力”模型，从企业与人两个维度出发，聚焦科技与数字、绿色与健康、共享与灵活、多元与融合四大趋势。
- 未来趋势：楼宇经济3.0更加注重运营管理服务的软性附加值，强调科技与绿色的融合，以及共享经济对资源利用效率的提升。
关键信息
- 科技驱动：科技成为推动楼宇经济发展的核心驱动力，PropTech（房地产科技）的发展经历了1.0、2.0、3.0三个阶段。
- 绿色与健康：绿色建筑认证（如LEED、WELL）提升楼宇的经济效益、社会效益和环境效益，推动可持续发展。
- 共享与灵活：共享经济提升资源利用效率，灵活办公空间成为市场主流，尤其在1.5线城市表现突出。
- 多元与融合：满足不同群体的多元化需求，打造融合工作、消费与生活的场景，提升企业生产力和员工福祉。
中国零售物业市场
核心内容
零售物业市场在楼宇经济3.0中扮演重要角色，融合科技与多元消费需求，推动线上线下融合及场景化消费。
主要观点
- 消费场景：未来购物（FoS）强调消费场景的营造，提升消费者的沉浸体验。
- 科技应用：AR、VR、大数据、AI等技术被广泛应用，优化品牌选址、商场定位、客群分析及购物体验。
- 趋势：首店经济、智慧零售、无人超市等成为推动零售物业市场发展的关键趋势。
关键信息
- 市场表现：购物中心在提升消费体验方面表现突出，引入科技元素和多元业态，增强市场吸引力。
- 区域差异：重点城市如成都、上海、天津等地通过场景营造和科技应用引领市场创新。
楼宇经济工作
核心内容
楼宇经济工作进入新的发展阶段，强调科技与多元趋势的融合，推动楼宇经济的可持续发展。
主要观点
- FoBEA模式：未来楼宇经济工作（FoBEA）强调科技、绿色、共享与多元的结合。
- 全国实践：成都楼宇经济促进会成为典范，推动楼宇经济工作的标准化与专业化。
关键信息
- 专业服务：仲量联行等专业服务机构提供科技化、智能化服务，推动楼宇经济的发展。
- 市场趋势：楼宇经济工作向科技驱动和多元服务转型，提升楼宇经济的综合价值。
中国办公楼市场
核心内容
办公楼市场在楼宇经济3.0中表现出科技化、绿色化和共享化的发展趋势，同时面临市场周期和城市更新的挑战。
主要观点
- 市场周期：仲量联行将办公楼市场周期分为扩张期、放缓期、下行期和复苏期。
- 城市更新：城市更新成为推动办公楼市场价值提升的重要手段，尤其在核心区域。
- 租金表现：超一线及一线城市租金持续上涨，而二线城市面临租金下降压力。
关键信息
- 需求结构：金融、专业服务、TMT（科技媒体通讯）成为办公楼需求的主要来源。
- 供应趋势：甲级办公楼新增供应在重点城市呈现分化，超一线及一线城市仍是开发重点。
- 空置率：2018年平均空置率19.8%，其中华中地区空置率最高，达45.2%。
中国产业园区市场
核心内容
产业园区市场进入产城融合的4.0时代，强调科技创新与产业融合，推动区域经济发展。
主要观点
- 产城融合：产业园区发展融合城市功能，提升区域经济活力。
- 科技驱动：人工智能、物联网等技术推动园区智能化，提升运营效率。
- 发展趋势：产业园区聚焦智能、协同、定制、转化，避免同质化竞争。
关键信息
- 共享属性：孵化器、加速器等具有明显的共享特征，促进科技创新与产业孵化。
- 区域发展：成都、重庆等1.5线城市成为产业园区发展的重点区域。
中国重点城市楼宇经济
核心内容
重点城市如成都、上海等在楼宇经济3.0中表现突出，推动科技、绿色、共享与多元趋势。
主要观点
- 成都案例：成都办公楼市场呈现“核心+新区”格局，天府新区成为新的发展热点。
- 上海案例：上海办公楼市场经历多中心发展，城市更新与新区开发并行。
- 市场趋势：重点城市楼宇经济在科技与绿色驱动下持续发展，推动经济增长与产业升级。
关键信息
- 市场结构：成都、上海等城市在楼宇经济3.0中发挥引领作用，推动区域经济转型。
- 政策支持：政府推动城市更新与新区开发，提升楼宇经济的综合效益。
楼宇经济对经济、租户方与专业服务机构的机遇与价值
核心内容
楼宇经济3.0对经济、租户方和专业服务机构带来多重机遇与价值。
主要观点
- 对经济：楼宇经济成为推动经济增长的新模式，提升财政税收与就业。
- 对租户方：科技与绿色提升企业经济效率与员工福祉，增强企业竞争力。
- 对专业服务机构：PropTech等科技手段推动专业服务的创新与升级。
关键信息
- 科技应用：仲量联行等专业服务机构提供科技化、智能化服务，提升市场价值。
- 绿色效益：绿色建筑提升楼宇的租金溢价与进驻率，成为市场竞争力的重要因素。
中国办公楼市场发展与趋势
核心内容
中国办公楼市场在楼宇经济3.0中呈现科技化、绿色化和共享化趋势，同时面临市场周期与城市更新的挑战。
主要观点
- 市场周期：仲量联行将办公楼市场周期分为四个阶段，推动市场决策与投资。
- 城市更新：城市更新成为推动办公楼市场价值提升的重要手段。
- 租金趋势：超一线及一线城市租金持续上涨，而二线城市面临租金下降压力。
关键信息
- 供应与需求：重点城市甲级办公楼供应与需求呈现分化，超一线及一线城市仍是开发重点。
- 空置率：2018年平均空置率19.8%，其中华中地区空置率最高，达45.2%。
楼宇经济对经济、租户方与专业服务机构的机遇与价值
核心内容
楼宇经济3.0对经济、租户方和专业服务机构带来多重机遇与价值。
主要观点
- 对经济：楼宇经济成为推动经济增长的新模式，提升财政税收与就业。
- 对租户方：科技与绿色提升企业经济效率与员工福祉，增强企业竞争力。
- 对专业服务机构：PropTech等科技手段推动专业服务的创新与升级。
关键信息
- 科技应用：仲量联行等专业服务机构提供科技化、智能化服务，提升市场价值。
- 绿色效益：绿色建筑提升楼宇的租金溢价与进驻率，成为市场竞争力的重要因素。
楼宇经济的未来发展
核心内容
楼宇经济3.0的未来发展将更加注重科技、绿色、共享与多元，推动楼宇经济向智能化、可持续化方向发展。
主要观点
- 科技驱动：科技成为推动楼宇经济发展的核心驱动力，提升楼宇的运营效率与市场价值。
- 绿色与健康：绿色建筑成为楼宇经济的重要组成部分，提升员工福祉与企业竞争力。
- 共享经济：共享办公空间成为市场热点，提升资源利用效率与企业灵活性。
关键信息
- 市场趋势：楼宇经济3.0将推动市场向科技化、绿色化、共享化和多元化方向发展。
- 投资机遇：投资者将通过科技与绿色提升楼宇价值，实现更高的投资回报。
- 专业服务：专业服务机构将提供科技化、智能化服务，推动市场变革与创新。
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