20190630-JLL-2018中国楼宇经济发展年报：楼宇经济3.0_80页_14mb

2018中国楼宇经济发展年报总结

核心内容

2018年，中国楼宇经济正式进入“3.0时代”，标志着从传统单一功能向多元化、科技化、智能化的转变。楼宇经济3.0（FoBE）不仅是一个产业形态的升级，更是一种以科技、绿色、共享、多元为核心驱动力的全新经济模式。其关键特征在于楼宇与经济的高度融合，通过科技赋能、绿色健康、共享经济和多元融合，推动楼宇成为经济增长的重要引擎。

主要观点

• 楼宇经济的定义：楼宇经济3.0不再局限于建筑本身，而是作为一种经济形态，推动经济增长、增加财政税收和提高就业。
• FoBE模型：仲量联行提出的FoBE模型强调“导向—驱动力”概念，涵盖企业及人导向下的科技、共享、绿色、健康、多元与融合六大趋势。
• 科技驱动：科技成为楼宇经济发展的核心驱动力，推动房地产科技（PropTech）在办公楼、零售物业、酒店、公寓、产业园区、仓储物流、工业厂房等七大业态的应用。
• 共享与灵活：共享经济提升资源利用效率，灵活办公空间成为办公楼市场的重要趋势。
• 绿色与健康：绿色建筑理念提升楼宇的环境友好性，对经济、社会和环境具有多重价值。
• 多元与融合：楼宇经济关注企业员工的多样化需求，推动办公场景的多元化发展。

关键信息

楼宇经济三大时代

楼宇经济对经济、租户方及投资者的机遇

• 对经济：科技成为第一驱动力，推动经济结构转型和可持续发展。
• 对租户方：科技与绿色提升企业效率与员工福祉，促进劳动生产率提高。
• 对投资者：绿色建筑带来租金溢价和资产价值提升，科技应用提高运营效率和投资回报。
• 对专业服务机构：提供科技化服务，提升市场竞争力和客户价值。

楼宇经济3.0的四大趋势

1. 科技与数字：推动楼宇经济向数字化、智能化方向发展。
2. 绿色与健康：符合中国可持续发展战略，提升楼宇生态效益。
3. 共享与灵活：提升资源利用效率，满足多样化办公需求。
4. 多元与融合：满足不同人群的多样化需求，实现场景的有机整合。

中国办公楼市场

• 2018年净吸纳量：全国重点城市净吸纳量为583.6万平方米，同比下降3.7%。
• 空置率：全国甲级办公楼平均空置率为19.8%，其中华中地区空置率高达45.2%，华西地区降幅最大，为8.0个百分点。
• 租金表现：超一线及一线城市租金为276.7元/平方米/月，同比上涨3.2%；1.5线城市租金为102.3元/平方米/月，同比上涨0.7%；二线城市租金为93.4元/平方米/月，同比下降2.6%。
• 市场格局：成都办公楼市场形成“传统商务区+高新南区+天府新区”的“1+1+1”新格局。

中国零售物业市场

• 消费场景：消费场景成为零售物业发展的核心，通过科技、绿色和多元融合提升消费者体验。
• 趋势：科技与零售融合，推动“鼠标+水泥”模式；首店经济提振城市商业吸引力；大数据、AI等技术提升商业运营效率。

中国重点城市楼宇经济

• 成都与重庆：成为楼宇经济发展的重点城市，推动产城融合与产业升级。
• 上海：作为世界级城市，其办公楼市场发展经历了从传统CBD到多中心、再到城市更新的演变。

总结

楼宇经济3.0代表了楼宇经济发展的新阶段，其核心在于科技驱动、绿色健康、共享经济与多元融合。这一阶段的楼宇经济不仅关注建筑本身，更强调楼宇作为经济载体的功能与价值。随着科技、绿色和共享理念的深入，楼宇经济正朝着更高效、更可持续、更具人性化方向发展。未来，楼宇经济将继续推动城市更新、产业升级和消费场景创新，成为经济增长的重要推动力。